Area Edificabile in vendita in Torredembarra, Tarragona

Il lotto con classificazione urbana a La Vila de Torredembarra suggerisce un'opportunità interessante di sviluppo immobiliare in una zona altamente commerciale e con una buona orientazione (sud). Dai dati, possiamo ricavare alcune idee chiave sul progetto:

Superficie della parcella: 633 m2, dimensione considerevole per un progetto plurifamiliare.

Sfruttamento urbanistico:

Il totale dei metri edificabili è di 3.512 m2, il che indica che il progetto potrebbe generare una quantità significativa di spazio abitabile e commerciale.
Piano terra + 4 piani: questa configurazione è comune nelle zone urbane densamente popolate e permette di ottimizzare l'uso del terreno.
Densità massima:

100 m2 per abitazione: questo limita la dimensione delle unità abitative, assicurando che lo sviluppo non saturi di grandi unità. Con questa densità si possono costruire circa 16 alloggi.
Distribuzione di 4 alloggi per piano: suggerisce un progetto che potrebbe essere abbastanza efficiente in termini di spazio e circolazione, con una buona proporzione di piani per piano.
Locali commerciali al piano terra:

L'uso del piano terra per locali commerciali è l'ideale dato che il terreno si trova in una strada commerciale, il che garantirebbe visibilità e probabilmente una forte domanda di tali spazi.
Garage al seminterrato:

L'inclusione di un posto auto per alloggio nel seminterrato è un valore aggiunto molto importante in una zona commerciale e densamente popolata come questa, dato che il parcheggio tende a essere scarso in questi contesti.
In sintesi, il progetto sembra fattibile e ben pianificato nel quadro urbanistico consentito. L'uso misto (locali commerciali e residenze) massimizza la redditività del lotto, e la distribuzione di 16 piani è adeguata per la dimensione del terreno.
La Vila de Torredembarra aggiunge un valore significativo al progetto immobiliare. Essere così ben collegati e prossimi a vari servizi chiave ne aumenta l'attrattiva sia per gli investitori sia per i futuri residenti. Ecco in dettaglio come gli elementi menzionati potenziano ulteriormente il progetto:

Stazione ferroviaria a 300 metri:
Questa vicinanza alla stazione è un fattore chiave, in quanto permette una connessione rapida con altre città della regione, come Tarragona e Barcellona. I residenti avranno facile accesso al trasporto pubblico, il che può attrarre professionisti che lavorano fuori Torredembarra.

Spiaggia a 400 metri:
Essere così vicini alla spiaggia è un grande atract per acquirenti o inquilini. La vicinanza al mare può aumentare notevolmente il valore degli alloggi, soprattutto in un contesto costiero come Torredembarra, dove la domanda di residenze con accesso alla spiaggia è solitamente alta.

Stazione degli autobus accanto al lotto:
Il facile accesso a una stazione degli autobus rafforza le opzioni di trasporto pubblico, il che aggiunge comodità e riduce la necessità di utilizzare l'auto per spostamenti brevi o moderati. Questo può essere attraente per un pubblico più ampio, inclusi studenti e anziani.

CAP a 900 metri:
La vicinanza al centro di assistenza primaria (CAP) è un plus importante per famiglie e persone anziane che valutano avere servizi medici accessibili a poca distanza da casa.

15 minuti a Tarragona e 45 minuti a Barcellona:
La connessione rapida con Tarragona (in soli 15 minuti) e Barcellona (in 45 minuti) aggiunge un grande valore al progetto, poiché queste città sono importanti centri economici e lavorativi. La possibilità di vivere in un ambiente più tranquillo come Torredembarra, con buone connessioni alle grandi città, può essere molto attraente per chi cerca una migliore qualità della vita senza rinunciare alla vicinanza ai luoghi di lavoro o studio.