Commerciale in vendita in Madrid città, Madrid

Proprietà con un inquilino affidabile in una zona residenziale vicino alla stazione centrale dei treni
Contratto di locazione valido fino al 2031. Rendimento: 7%

Una proprietà commerciale con un inquilino affidabile è in vendita a Getafe, un comune situato a soli 13 km dal centro di Madrid.

Dintorni:

Zona residenziale
Il parco più grande della città
Zona commerciale attiva con rivenditori internazionali come Burger King, La Tagliatella, BP, Shell e altri
Cliniche mediche private
Teatro cittadino
Stazione centrale dei treni a soli 600 metri di distanza
La proprietà è affittata a una grande catena di supermercati nazionale. L'inquilino occupa i locali da oltre 17 anni. Nel 2021, il contratto di locazione è stato rinnovato alle seguenti condizioni:

Durata del contratto: 10 anni
Affitto mensile: €8.139
Rendimento: 7%
L'unità si trova al piano terra di un edificio residenziale a bassa altezza. Superficie totale: 507 m²

Getafe è un sobborgo strategico di Madrid con potenziale sia industriale che residenziale. Situato a soli 13 km a sud del centro di Madrid, offre un accesso ai trasporti eccezionale: circa 15 minuti in auto e fino a 30 minuti con i mezzi pubblici. All'inizio del 2024, la città ha una popolazione di circa 191.560 residenti, con una densità di circa 2.329 abitanti per km² su un'area di 78 km².

Getafe funge non solo da area residenziale per pendolari, ma anche da importante polo industriale e scientifico all'interno dell'area metropolitana di Madrid.

La città è nota per il suo cluster aerospaziale — il secondo più grande in Spagna dopo Madrid — ospitando aziende come Airbus, Thales, Siemens e la Rete Aerospaziale di Getafe (GAN), che ha un fatturato annuo di oltre 66 milioni di euro e impiega circa 1.000 professionisti. La città ospita anche l'Università Carlos III di Madrid, attirando studenti e giovani professionisti.

Un forte mercato immobiliare supporta un flusso di cassa costante, con rendimenti da locazione che raggiungono fino all'8,1% e aumenti annuali dei prezzi degli affitti fino al 35%, rendendo Getafe una località altamente attraente per gli investimenti immobiliari.

Si prega di notare:
La commissione dell'agenzia non è inclusa nel prezzo della proprietà ed è da pagare separatamente. Questa proprietà è attualmente disponibile; tuttavia, su richiesta dei proprietari, i materiali visivi potrebbero non riflettere le sue condizioni attuali. Informazioni dettagliate sono fornite esclusivamente dopo la formalizzazione di un rapporto legale.

Si prega di contattarci per ulteriori dettagli riguardo a questa opportunità di investimento.