Commerciale in vendita in Barcelona città, Barcellona

Proprietà di tre piani con un inquilino affidabile in una zona residenziale moderna.
Contratto di locazione valido fino al 2049. Crescita del rendimento garantita dal 6,4% all'8,2%.

Una proprietà con un inquilino affidabile è in vendita a Terrassa, un sobborgo di Barcellona situato a soli 25 km dal centro città.

Dintorni:

Quartiere residenziale moderno
Zona commerciale attiva, inclusi rivenditori internazionali come Papa John's, Lidl e Carrefour
Diverse aree verdi, incluso il parco principale della città a soli 700 metri di distanza
Grande centro commerciale
Fermate dei mezzi pubblici, inclusa una stazione ferroviaria con servizio locale e a lunga distanza
La proprietà è affittata a un club fitness appartenente a una grande catena internazionale.

Termini di locazione:

Data di inizio del contratto: gennaio 2024
Durata del contratto: 25 anni
Periodo di prestazione obbligatoria: 5 anni
Affitto mensile: €9.500
Aumenti annuali dell'affitto basati sull'IPC (Indice dei Prezzi al Consumo) a partire da gennaio 2028, con un aumento minimo garantito dell'1% e un massimo del 3,5%
Aumenti fissi aggiuntivi dell'affitto del 2% negli anni 6, 11, 16 e 21 del contratto
Questo garantisce una crescita del rendimento dal 6,4% ad almeno l'8,2%.

La proprietà si trova in un complesso residenziale di nuova costruzione e presenta una facciata luminosa larga 20 metri. L'area totale è di 1.773 m², distribuiti come segue:

Piano terra: 1.341 m²
Primo piano: 213 m²
Seminterrato: 177 m²

Fitness Park, fondata in Francia nel 2009, è una delle catene di fitness premium in più rapida crescita al mondo. All'inizio del 2025, il marchio gestisce circa 366 club a livello globale con oltre 1,2 milioni di membri attivi. Nel 2024, il gruppo ha generato ricavi totali di circa €385 milioni, con una media di circa €1 milione per club, con un margine EBITDA del 35% per il suo modello di franchising. L'azienda impiega circa 1.500 persone in tutto il mondo.

In Spagna, Fitness Park è stata lanciata nel 2020. Entro la fine del 2024, gestiva 48 club con circa 329 dipendenti e oltre 189.000 utenti attivi, generando ricavi di circa €60 milioni (inclusi €40 milioni dai club e €20 milioni dal franchising master). Questo posiziona Fitness Park tra i primi 4 operatori a prezzo intelligente nel settore fitness spagnolo, con un'espansione attiva a Madrid, Barcellona, Valencia, Andalusia e altre regioni.

Terrassa è una città satellite situata a soli 25 km (25-30 minuti in auto o treno) dal centro di Barcellona. Con una popolazione di oltre 225.000 abitanti, si colloca tra le prime 10 città più grandi della Catalogna e gioca un ruolo chiave nell'area metropolitana di Barcellona. Storicamente un hub industriale noto per la sua industria tessile, Terrassa si è evoluta in un moderno centro per l'industria leggera, la sanità, la logistica e l'istruzione.

È sede del campus dell'Università Politecnica della Catalogna (UPC) e del parco tecnologico Orbital 40, che favorisce startup e innovazione scientifica. La città offre una posizione strategica con accesso diretto alle principali autostrade e linee ferroviarie (FGC e RENFE), fornendo collegamenti rapidi con Barcellona, l'aeroporto e il porto.

Terrassa attira investitori con prezzi immobiliari moderati, alti rendimenti da locazione e forte domanda da parte di studenti, famiglie e professionisti. Il comune offre anche un forte supporto per le imprese. La città presenta un'infrastruttura urbana completa: scuole, ospedali, centri commerciali, parchi e luoghi culturali. La sua sicurezza, comfort e qualità della vita la rendono ideale sia per vivere che per lavorare.

Inoltre, il suo patrimonio architettonico, inclusa l'iconica Masia Freixa in stile modernista, rende Terrassa un magnete culturale. È più di un semplice sobborgo di Barcellona: è un hub di crescita con un alto potenziale di investimento, che fonde radici industriali, un presente guidato dalla tecnologia e un futuro urbano sostenibile.