Commerciale in vendita in Madrid città, Madrid

Unità commerciale su due livelli con un inquilino a lungo termine situata in uno dei distretti centrali più prestigiosi di Madrid. Contratto di locazione valido fino al 2034. Crescita del rendimento garantita dal 5,25% al 5,5%. Questa proprietà commerciale affittata su due livelli è offerta in vendita in una delle aree più ricercate del centro di Madrid.

Posizione privilegiata:

Situata in uno dei quartieri più costosi e prestigiosi della capitale spagnola
A soli 400 metri dalla iconica Calle Serrano, sede di boutique di alta gamma come Cartier, Dior, Louis Vuitton, Tiffany, Gucci e Michael Kors
In prossimità di importanti punti di riferimento tra cui la Banca di Spagna, Plaza de Cibeles, Puerta de Alcalá
Di fronte alla Biblioteca Nazionale di Spagna
Vicino al Museo Archeologico Nazionale e al Museo delle Cere di Madrid
Circondata da hotel di lusso entro un raggio di 500 metri
La proprietà si trova in un'area con un enorme potenziale di investimento, dove i prezzi degli immobili residenziali medi sono di €9.000–€10.000/m², con aumenti annuali superiori al 18–19% — rendendola una delle zone immobiliari più preziose e in rapida crescita di Madrid.

La proprietà è attualmente affittata a un centro benessere di classe premium.

Termini di locazione:

Contratto di locazione firmato: Giugno 2024
Durata: 10 anni
Periodo non rescindibile: 4 anni
Affitto mensile: €14.000
Da Giugno 2026: €14.500/mese
Da Giugno 2027: aumenti annuali dell'affitto basati sull'Indice dei Prezzi al Consumo (IPC) ufficiale
Le spese condominiali sono a carico dell'inquilino
Questa struttura garantisce una crescita del rendimento dal 5,25% ad almeno il 5,5%.

L'unità si trova ai livelli inferiori di un edificio residenziale storico e presenta due ingressi indipendenti da strade diverse.
Superficie totale costruita: 540 m², distribuiti come segue:

Piano terra: 310 m²
Piano interrato: 230 m²
L'inquilino è un'azienda moderna che opera nel segmento fitness e benessere. Il concetto dello studio combina programmi di allenamento ad alta intensità ("Forza" e "Basso Impatto"), tecnologie avanzate di recupero (inclusi saune, bagni di ghiaccio e cabine a infrarossi) e un'area caffè-lounge — rendendolo un hub attraente per coloro che valorizzano le prestazioni fisiche e il recupero olistico.

Pertanto, il centro rappresenta un club urbano di benessere compatto ma innovativo, integrando senza soluzione di continuità l'allenamento di forza, le pratiche di recupero e un ambiente elegante per il relax e il benessere.

Informazioni sul quartiere Justicia, Madrid
Justicia è un quartiere centrale di Madrid, parte del distretto Centro, situato a circa 1 km da Plaza Mayor e Puerta del Sol. La popolazione è di circa 18.000 residenti.

Attrattiva per gli investimenti:

Unico mix di bellissima architettura modernista e del primo XX secolo con un'atmosfera urbana raffinata che ricorda i boulevard parigini
Include i micro-quartieri di Chueca e Salesas, ognuno con il proprio carattere distintivo e fascino di alta classe
Circondato da importanti istituzioni culturali: la Biblioteca Nazionale, il Palazzo di Giustizia, musei, teatri rinomati (María Guerrero, Infanta Isabel) e gallerie d'arte contemporanea
Infrastruttura di livello premium: shopping di lusso, ristoranti e caffè di alta gamma, bar vivaci di Chueca, mercati culturali (ad es. Mercado de San Antón)
Eccellente trasporto pubblico: incrocio di 5 linee della metropolitana (1, 2, 4, 5, 10) e stazioni ferroviarie suburbane Cercanías (Recoletos e Sol) che offrono un rapido accesso ad altre parti della città e all'aeroporto

Si prega di notare:
La commissione dell'agenzia non è inclusa nel prezzo della proprietà ed è pagabile separatamente. Questa proprietà è attualmente disponibile; tuttavia, su richiesta dei proprietari, i materiali visivi potrebbero non riflettere le sue condizioni attuali. Informazioni dettagliate sono fornite esclusivamente dopo la formalizzazione di un rapporto legale.