Villa in vendita in Ojen, Malaga

Questa proprietà è molto più di un immobile: è una dichiarazione di stile, buon gusto e visione futura. Un luogo dove il lusso discreto si fonde con la tranquillità della campagna andalusa, senza allontanarsi dal dinamismo e dalla sofisticazione di Marbella. Ideale per chi cerca privacy, ampiezza e una qualità della vita veramente eccezionale, circondati dalla natura, dal comfort e dalla bellezza senza tempo.

Situata nell'ambiente privilegiato di Los Cerrillares (Ojén), in una posizione elevata che garantisce assoluta privacy e panorami aperti, questa proprietà di essenza mediterranea e architettura classica è un rifugio incomparabile, avvolto dalla maestosità della natura e dal suono del silenzio. Da praticamente ogni stanza si possono ammirare viste infinite sul mare Mediterraneo e sulle montagne andaluse, avvolgendo la proprietà in un'atmosfera di pace e grandezza.

Con oltre 58.000 m2 di terreno suddivisi in due lotti, la proprietà ospita una grande villa principale, una villa secondaria, un edificio per uffici indipendente, un appartamento per gli ospiti, una palestra, diverse aree ausiliarie e il proprio eliporto privato, elevando il concetto di vita residenziale a un livello di esclusività raramente visto sulla Costa del Sol.

Ma la vera singolarità di questa proprietà risiede nel potenziale della sua terra: i vasti terreni sono dotati di piantagioni di ulivi e aranci, offrendo l'opportunità di avere il proprio raccolto o persino di stabilire un vigneto privato, un privilegio poco comune che fonde stile di vita con eredità.

Inoltre, e come complemento eccezionale, la proprietà include una fabbrica completamente attrezzata per la produzione di acquavite e olio d'oliva, con tutta la macchinari, impianti e infrastrutture necessarie per una produzione artigianale ed esclusiva. Un'opportunità unica per chi desidera impegnarsi nella produzione di prodotti tradizionali andalusi di alta qualità, direttamente dalla propria proprietà, una fusione perfetta tra autenticità, sostenibilità e stile di vita rurale di lusso.

Villa principale – Eleganza senza tempo

Opera maestra di architettura classica, la villa principale è stata concepita con materiali nobili e dettagli di altissima qualità. Pietra naturale, porte in legno massello, finiture artigianali e tecnologia convivono in armonia. Dispone di riscaldamento a pavimento in tutta la casa, impianto audio integrato, sistema di illuminazione con regolatori di ambiente e addolcitore d'acqua.

Offre cinque camere da letto con bagno privato, tutte spaziose e luminose, inclusa una sontuosa suite principale con due cabine armadio e due bagni privati. La distribuzione interna è completata da saloni di ricevimento, sala da pranzo, elegante biblioteca, home cinema, sala giochi e bar privato, cantina, dispensa, lavanderia e un garage chiuso con capacità per diversi veicoli.

All'esterno, una spettacolare terrazza perimetrale circonda la casa, regalando viste incomparabili a ogni passo. I giardini, progettati con cura, integrano una grande piscina circondata da vegetazione matura, ulivi secolari e alberi da frutto, creando un ambiente perfetto per il relax e l'intrattenimento all'aperto.

Spazi complementari

La proprietà include un edificio per uffici completamente attrezzato, ideale per lavorare con comodità e discrezione, così come un appartamento per gli ospiti indipendente con due camere da letto, cucina, soggiorno-pranzo e terrazza privata. Completano le strutture una palestra e spazi di stoccaggio.

Villa secondaria – Fascino rurale e privacy

Situata in un lotto separato di oltre 5.000 m2, questa villa di 188 m2 è un rifugio di tranquillità con una personalità propria. Con soffitti alti, camino, soggiorno principale, salottino, cucina indipendente, due camere da letto, due bagni e la propria piscina e terrazza, è ideale come residenza per gli ospiti, abitazione indipendente o alloggio per il personale.

Uno stile di vita ineguagliabile

Questa proprietà non è solo una residenza, è un'esperienza di vita. Un luogo dove ogni alba sul mare e ogni tramonto sulle montagne ricorda la fortuna di vivere in un ambiente così privilegiato. Uno spazio progettato per disconnettersi, creare, condividere e vivere appieno, circondati da bellezza naturale, comfort assoluto e un'aura di distinzione che perdura nel tempo.

L'acquisto è soggetto all'Imposta sulle Trasmissioni Patrimoniali (ITP), il cui tasso generale massimo è del 7%. La base imponibile sarà il valore maggiore tra il prezzo scritto e il valore di riferimento catastale. Potrebbero risultare applicabili tassi ridotti a seconda delle circostanze personali dell'acquirente. Le spese di atto pubblico e di iscrizione nel Registro della Proprietà sono regolate da tariffa ufficiale. Stima orientativa tra 500€ e 2.000€ per spese notarili e tra 250€ e 1.500€ per quelle registrali. Gestoria (se contrattata volontariamente, onorari liberi): Stima tra 300€ e 500€. Le spese di plusvalenza municipale sono a carico del venditore. Costo totale stimato per l'acquirente: [XXX.XXX]€. (+10%) Questa stima è orientativa e viene fornita ai sensi dell'art. 20.1.c) TRLGDCU. L'importo definitivo dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente.