Azienda in vendita in Zona Calvario, Estepona, Malaga

Complesso di capannoni con potenziale residenziale in suolo urbano – Zona NP-4

Si presenta in vendita un complesso di due capannoni con grande potenziale di trasformazione urbanistica, situati in suolo urbano consolidato secondo l’ordinanza NP-4 – Nucleo Popolare, il che li rende un’opportunità ideale per sviluppare una promozione residenziale o destinarli ad altri usi ammessi e compatibili.

Capannone 1

Lotto: 255,26 m²

Capannone 2

Lotto: 94,69 m²

Superficie totale congiunta: 349,95 m²

Informazioni urbanistiche rilevanti
Classificazione del suolo: Urbano

Qualificazione urbanistica: Nucleo Popolare NP-4

Lotto minimo: 40 m²

Occupazione consentita: 100 %

Altezza massima: 2 piani + mansarda o torretta (ritirata di 3 m)

Uso dominante: Residenziale in abitazioni unifamililiari adossate

Usi compatibili: alberghiero, commerciale, ospitalità, laboratori, tra gli altri

Non è stabilito un limite massimo di edificabilità in m², il che consente di sfruttare al massimo la superficie del lotto in conformità ai parametri di occupazione e altezza.

Stima di edificabilità e potenziale costruttivo
Secondo l'ordinanza urbanistica NP-4 e applicando tutti i parametri urbanistici, si stima una superficie edificabile totale di circa 860 m², che permetterebbe la costruzione di diverse abitazioni unifamiliari adossate o tipo casa tra pareti confinanti.

Opportunità di sviluppo

Questo complesso di capannoni rappresenta un’eccellente opzione per promotori o investitori interessati a sviluppare un prodotto residenziale in una zona urbana consolidata, ben collegata e con una normativa flessibile. La possibilità di destinare parte dell’uso ad attività terziarie (commercio, ospitalità, alberghiero) aggiunge versatilità e valore al complesso.