Finca/Casa di Campagna in vendita in Villafranca de los Caballeros, Toledo

Si vende ampia proprietà con enorme potenziale nel cuore di Villafranca de los Caballeros (Toledo), situata in prima linea di una delle vie principali del comune.

Si tratta di una superficie urbana di 5.425 m2 con edificazione che consta di una superficie costruita di 654 m2, disponendo di tutti i servizi a portata di mano e diverse urbanizzazioni residenziali nei dintorni.
L’edificazione è distribuita nel seguente modo:
• Abitazione principale di 217 m2 al piano superiore
• Locale commerciale di 217 m2 al piano terra
• Magazzini e dipendenze ausiliarie (varchi spazi che sommano oltre 170 m2)
• Costruzione sportiva di 49 m2
L’uso principale vigente attuale del Lotto è Residenziale e si applica la Normativa urbanistica Z-4:
Condizioni base Z-4:
• Occupazione massima: 40% della superficie (≈ 2.170 m2)
• Edificabilità: 0,40 m2/m2 (max. 2.170 m2 costruiti)
• Altezza: Piano terra + 1 (max. 2 piani)
• Retranqueos: 3 m frontalmente e 3 m ai confini
• Distanza tra blocchi: Minimo 6 m
Si possono edificare abitazioni isolate, a schiera o a file di 2 piani. In caso di edificare l’intera parcela, si potrebbero edificare tra 20 - 22 abitazioni in fila rendendo questa proprietà un’opzione molto interessante.
La proprietà offre molteplici possibilità:
• Ideale per famiglie numerose, residenza abituale o seconda casa
• eccellente opportunità per promotori interessati a progetti di nuova costruzione, grazie alla possibilità di separare la parcella in diverse unità
• Possibilità di dividere in due metà: una con edificazione e l’altra libera per sviluppo futuro, nel qual caso la metà con edificazione verrebbe venduta per 400.000€ e la metà senza edificazione per 250.000€
Prodotto molto versatile, adattabile per uso residenziale, commerciale o misto.
Buona accessibilità, con facciata su via principale, servizi vicini e eccellente connettività all’interno del comune.
A solo 2 minuti si trova lo spettacolare Complesso Lagunar di Villafranca, uno spazio naturale protetto che combina zone balneabili (Laguna Grande), itinerari di trekking e osservazione di uccelli (Laguna Chica). Un contesto perfetto per chi cerca di vivere circondato dalla natura, praticare sport all’aperto o sviluppare un progetto di turismo rurale.
Circondato da campi mancheghi, vigneti, oliveti e tradizione agricola, il paesaggio invita alla calma, all’ispirazione e a una vita sana.