Finca/Casa di Campagna in vendita in Cruïlles Monells i Sant Sadurní de I'Heura, Girona

Fantastica masía da ristrutturare con privacy assoluta e viste sul mare. Questo gioiello architettonico del XVIII secolo, parzialmente restaurato e situato in cima a una collina, unisce storia, natura e un contesto esclusivo. Con totale privacy, tranquillità e viste panoramiche a 360º che arrivano fino al mare e alle Isole Medes, questa proprietà offre un potenziale eccezionale per creare una residenza di lusso o un rifugio rurale unico nel cuore dell’Empordà.

Situata in mezzo a Les Gavarres —uno spazio protetto di grande valore ecologico— la tenuta è circondata da boschi incontaminati e da infinite strade e percorsi per escursioni e ciclismo. Solo poche proprietà singolari godono di questo angolo privilegiato, garantendo un’atmosfera di assoluta esclusività.

Nonostante il suo carattere intimo, la masía offre eccellenti collegamenti: un cammino privato di 500 m collega con una strada asfaltata in perfette condizioni. Si trova a soli 20 minuti dal Triángulo de Oro del Baix Empordà, 35 minuti dalle spiagge della Costa Brava, 30 minuti da Girona e a 1 h 20 m da Barcellona. Una posizione strategica che unisce isolamento e vicinanza a tutti i servizi e alle attrazioni della regione.

La masía principale dispone di 310 m² ed è stata parzialmente restaurata.

Piano terra: l’accesso dalla facciata sud-ovest conduce a un ampio ingresso centrale, con due ambienti da un lato e una grande cucina dall’altro, tutti con camino. Di fronte all’entrata, una porta collega con oltre 400 m² di costruzioni originali della masía —attualmente in rovina— che offrono un grande potenziale di riqualificazione.

Primo piano: una scala conduce a una sala centrale con soffitti alti che conserva resti di affreschi. In questo piano ci sono quattro camere spaziose, tutte con viste impressionanti. I soffitti alti sono un elemento distintivo in tutti gli ambienti, insieme a elementi originali preservati come travi in legno, pavimenti in tova catalana e soffitti a volta catalana che sottolineano il carattere autentico della masía.

Annessi alla residenza principale si trovano le costruzioni in rovina, che offrono un enorme potenziale: dalla possibilità di ampliare gli spazi abitabili, creando eventualmente qualche patio interno che porti luce agli ambienti, fino alla creazione di una o due ulteriori unità abitative indipendenti per ospiti o masoveros, oppure allo sviluppo di un progetto di turismo rurale o di un’attività legata alla natura.

La proprietà si estende su 127 ettari, con querce da sughero secolari e boschi di sughere. Circa 3 ha intorno alla masía erano campi coltivati e uliveti, ed è possibile recuperarli. La tenuta dispone di un piano di gestione forestale per lo sfruttamento del sughero. Questa tradizionale attività della zona offre una redditività interessante e, allo stesso tempo, garantisce sia la sua bellezza sia la sua sostenibilità.

Dettagli pratici: la tenuta non è collegata alla rete elettrica e dispone di un pozzo antico, il che apre la possibilità di realizzare soluzioni ecologiche su misura. Sarà possibile verificare la portata dell’acqua del pozzo esistente oppure perforarne uno nuovo e installare sistemi di raccolta delle acque piovane e pannelli solari, consentendo così una autosufficienza totale con il massimo comfort moderno, in armonia con la natura.