Area Edificabile in vendita in Pedreguer, Alicante

Solare urbano in vendita a Pedreguer, situato in una delle migliori zone residenziali dell'espansione della popolazione, la nuova zona più vicina al centro urbano e a tutti i servizi necessari per la vita quotidiana a soli pochi passi e senza bisogno di utilizzare alcun veicolo, lontano dai poli industriali e dall'inquinamento acustico del traffico. Questo terreno consente l’edificazione in altezza, per appartamenti e anche per chalet.

L’orientamento del terreno offre una buona incidenza solare per quasi tutto il giorno e le edificazioni vicine esistenti nei dintorni non producono ombreggiamenti negativi sul terreno, come invece accade in altri siti. Il leggero dislivello del terreno facilita l’accessibilità da uno qualsiasi dei viali da cui si accede al terreno, sia che si sviluppino abitazioni in altezza, sia che si costruiscano chalet indipendenti.

La popolazione di Pedreguer è cresciuta in numero di abitanti negli ultimi anni e non è casuale, contando attualmente circa 8.500 abitanti secondo l’INE. La sua qualità di vita, la tranquillità del contesto e la comodità di avere tutto a portata di mano hanno reso questa zona una delle più richieste, ma come già accade in altre popolazioni, il parco immobiliare si è esaurito, con poche abitazioni disponibili e sono necessarie altre case per formare nuove nuclei familiari.

Disporre di diverse scuole, asili, istituto di istruzione secondaria, impianto sportivo, piscina comunale, supermercati, negozi, ristoranti, tutto ciò di cui una famiglia ha bisogno è qui. E ciò si traduce in una domanda di housing che non cessa di crescere, ma che ora non trova offerta sufficiente.

Attualmente la domanda di housing nella popolazione è medio-alta, è difficile trovare appartamenti disponibili in vendita, ancora più difficile 2 e 3 camere, con posto auto e che non abbiano già circa 20 anni di età. Molto più complicato sarebbe trovare un lotto idoneo per costruire una casa indipendente o una casa già costruita disponibile in vendita nel centro urbano di Pedreguer o nella zona urbana periferica.

È il momento migliore per costruire il futuro delle nuove generazioni, affinché diventino proprietari sin dal primo momento e investano i loro risparmi in qualcosa di proprio, evitando affitti provvisori che si prolungano negli anni e non favoriscono il risparmio e le garanzie delle nuove famiglie.

Informazioni urbanistiche:

Situazione:
Zona residenziale situata tra Calle del General Batiste Basset e Avda. d'Ausias Marc di Pedreguer. Corrisponde al numero 3F.
Caratteristiche del terreno:
Il lotto è rettangolare con fronte alla strada di 47,44 m e lati perpendicolari di 44,94 m e 44,46 m.
Si tratta di terreno pianeggiante con una superficie di 2.151 m2 (secondo misurazione)
• Edificabilità case 6.453 m2
• Edificabilità garage 2.151 m2

• Normativa urbanistica:
Edificazione in blocchi aperti.
Sfruttamento:
Altezza massima 5 piani o 16 metri sopra la linea di campagna.
Occupazione massima 65%.
Lotto minimo 400 m2.
Sfruttamento massimo 3 m2 di superficie di tetto per m2 di lotto netto.
Le piante del seminterrato destinate a parcheggi non comptano volume.
La lunghezza maggiore dell’edificazione sarà di 30 m.
La profondità massima dell’edificazione sarà di 12 m.
L’altezza massima è di 1 piano o 4 m di altezza oltre la linea di calpestio.
Retrate:
Il retroraso minimo rispetto all’allineamento della strada sarà di almeno 1/3 dell’altezza dell’edificio con un minimo di 5 m.
Il retrank rispetto ai confini sarà di 1/3 dell’altezza dell’edificio, con un minimo di 3 m.
La distanza tra blocchi di uno stesso lotto sarà di 1/3 della somma delle altezze rispettive degli edifici, con un minimo di 5 m.
Parcheggi:
Tutti gli edifici di più di 4 piani, dovranno disporre di un garage collettivo di carattere privato, la cui capacità sarà stabilita in rapporto a una posto auto ogni 1,25 abitazioni.
Possono essere disponibili sotterranei o a livello, ma in quest’ultimo caso dovranno essere coperti almeno da capannoni di design curato.