Area Edificabile in vendita in Torrent, Valencia

Parcela de 790 m2 ubicada en la prestigiosa Urbanización Montereal de Torrente, una de las más reconocidas y exclusivas de la zona, perfectamente comunicada con acceso muy cercano a la A7, a tan sólo 10 minutos del centro de Torrente y a sólo 5 minutos del centro comercial Toll l´Alberca. La urbanización dispone de club social con restaurante, pistas de tenis y pádel, parques infantiles y zonas verdes, lo que garantiza un entorno ideal para familias que buscan calidad de vida, tranquilidad y seguridad.

Condiciones urbanísticas principales

Uso dominante: Residenziale unifamiliare isolato.
Superficie mínima exigida para parcela: 600 m2 (la parcela supera este requisito con sus 790 m2).
Ocupación máxima en planta: 25% de la superficie (hasta unos 197 m2 de ocupación en planta).
Edificabilidad máxima: 0,4 m2/m2 → hasta 316 m2 construibles sobre rasante.
Número máximo de plantas: 2.
Altura máxima: 7 m de cornisa y 9 m de altura total.
Sótano/semisótano: Permitida una planta adicional bajo rasante.
Retranqueos mínimos: A vial: 4 m.
A lindes: 3 m.

Cubiertas: Pueden ser planas o inclinadas (con pendiente máxima del 40%).
Estética: Se exige integración arquitectónica con el entorno, uso de materiales naturales y tratamiento paisajístico de al menos el 50% de los espacios libres con arbolado y jardinería.

Potencial de la parcela

Gracias a su tamaño, edificabilidad y ubicación dentro de Montereal, esta parcela ofrece la posibilidad de proyectar una villa unifamiliar exclusiva de hasta 316 m2, distribuida en dos plantas más sótano, con amplios espacios ajardinados y piscina privada, en un entorno natural pero bien conectado con la ciudad.