Villetta Bifamiliare in vendita in Calonge i Sant Antoni, Girona

Casa unifamiliare di nuova costruzione

Descrizione della proprietà

Abitazione unifamiliare di nuova costruzione modulare avanzata, situata nel centro di Calonge, a breve distanza dalle spiagge di Sant Antoni e Torre Valentina. La proprietà dispone di 177 m² costruiti su una parcella privata di 468 m². Il suo principale punto di forza è la possibilità di personalizzare integralmente le finiture, consentendo di creare una residenza su misura in un termine di consegna inferiore a dieci mesi.

Il progetto offre una distribuzione flessibile e funzionale, con spazi aperti progettati per massimizzare la luce naturale. Si può optare per una configurazione di quattro camere da letto e tre bagni, oppure per una distribuzione di tre camere da letto en suite. Inoltre, la casa comprende un garage triplo con spazio per deposito.

Costruita mediante un sistema modulare avanzato, la proprietà permette all'acquirente di selezionare tutta la gamma di finiture. Esiste l'opzione di includere extra come un sistema di domotica, piscina o jacuzzi nel giardino, cucina estiva con barbecue, armadi su misura e una cantina climatizzata.

La posizione combina tranquillità e privacy con la vicinanza a tutti i servizi, tra cui supermercati, scuole internazionali e centri medici. Si trova a 35 minuti da Girona e a un’ora da Barcellona, rendendola un’eccellente opportunità per chi desidera progettare la propria residenza sulla Costa Brava.

Memoria delle qualità

1. L’ambiente
Fodazione Si realizza una fondazione totale della costruzione mediante zanche corrugate prefabbricate in cemento armato a forma di 'U', integrate con una parte eseguita 'in situ' per una perfetta adattabilità al terreno. Il progetto standard si basa su un terreno con tensione ammissibile superiore a 2 kg/cm2, privo di falda acquifera e con quota inferiore a 150 cm dal terreno naturale.
Opzionale: Movimento di terra necessario per la fondazione.
Esclusi: Movimenti di terra non essenziali per la fondazione, trasporto di terre eccedenti in discarica e l’uso di martello idraulico.
Saneamento L’impianto comprende una rete separativa per acque reflue e pluviali con tubi in PVC e pozzetti di collegamento alla rete generale (fino a 6 metri).
Opzionale: Per lotti senza rete fognaria, è previsto il costo per l’installazione di un sistema biologico autonomo.
Protezione contro gas radon In conformità al CTE (DB-HS6), si applicano le misure di protezione necessarie per limitare l’esposizione al gas radon, assicurando la salubrità dell’interno dell’edificio mediante soluzioni quali camere sanitarie ventilate o barriere anti-radon.
Impermeabilizzazioni Per garantire la tenuta, i tetti piani sono impermeabilizzati con una lamina di PVC spesso 1,2 mm, armata con feltro di fibra di vetro e protetta con geotessile.

2. Gli esterni
Pelle dell’edificio e struttura L’involucro dell’edificio è composto da elementi industrializzati ad alta efficienza del sistema Khanvian:
Pareti verticali (PV): Elementi portanti in cemento armato prefabbricato.
Pareti orizzontali (PH): Parramenti in cemento armato prefabbricato.
Pannelli di controsoffitto (TD): Struttura in acciaio con isolamento XPS, PUR e pannelli in cartongesso ad alta densità.
Solai: Pezzi alleggeriti in cemento pre-tensionato.
Finiture frontali La facciata combina un pannello di cemento strutturale di 16 cm con un controsoffitto interno ad alto isolamento (XPS), che fornisce una elevata inerzia termica.
Benefici principali:
Risparmio energetico: Riduzione dei consumi nell’aria condizionata.
Maggiore comfort: Minimizza le variazioni di temperatura interna.
Eccellente tenuta all’acqua: Grazie alla compattezza del cemento.
Isolamento acustico superiore: Per la massa dei pannelli.
Finiture esterne Si offrono molteplici opzioni di finitura, tra cui Piedra S2502Y PROCOTEX e cemento texturizzato, con colore da scegliere tra oltre cento riferimenti della carta RAL.
Copertura La copertura, piana o inclinata a seconda del design, è di tipo invertito e comprende un completo sistema di isolamento e impermeabilizzazione.
Finitura: Strato di ghiaia di 7 cm.
Isolamento: Pannelli in polistirene espanso estruso (spessori secondo studio climatico).
Opzione extra: Copertura giardino pensile.
Infissi esterni
Materiale: Alluminio verniciato nel colore RAL 8019 con spezzatura del ponte termico.
Vetri: Doppio vetro con gas argon per un isolamento superiore. Tutti i cristalli sono a bassa emissività. Sulle porte finestre è inclusa lastra di sicurezza laminata.
Persiane: In alluminio, isolate e azionabili a motore nelle stanze notturne.
Porta d’ingresso: In alluminio, coordinata con il resto degli infissi.
Porta del garage e balaustre
Porta del garage: Sezionale, con pannelli antinzurro di spessore 40 mm e azionamento motorizzato. Colore RAL 8019.
Barre esterne: In barre metalliche color RAL 8019.

3. Gli interni
Partizioni interne Le pareti interne sono smontabili e ricollocabili, costituite da una struttura in acciaio, isolamento XPS e pannelli in cartongesso ad alta densità, idrofughi e con resistenza al fuoco.
Soffitto falso; controsoffitto di pannelli in cartongesso ad alta densità con isolamento XPS, montato su una struttura in acciaio che integra previamente tutte le installazioni in fabbrica.
Conservazione interna
Porte: In legno (0,80×2,10 m), da scegliere tra finitura lucida laccata (colore 9003) o impiallacciato in legno naturale di rovere.
Componenti: Maniglie modello EQ-R200 e serratura in bagni e suite.
Porta del garage: Metallica con resistenza al fuoco (RF).
Scale e corrimedi interni
Scale: In cemento a vista.
Ganci: In muratura, con finitura in cartongesso verniciato e corrimano superiore laccato.
Pavimenti interni
Generale: Piastrelle in gres porcellanato formato 60×60 cm, serie ARENA CEMENTO.
Zoccolino: Coordinate con il pavimento, con opzione di zoccolino laminato bianco.
Rivestimenti e finiture
Bagni:
Rivestimento: Piastrelle in gres ( formato 25x75) in zona doccia e lavabo, della serie CEMENT SAND di AZUVI o simile. Il resto delle pareti, vernice plastica liscia.
Sanitari: Porcellana bianca, modello URBAN C. W.C. con cassetta a doppio scarico.
Lavabo: Vasca in resina, 70x100 cm, modello SLATE BIANCO di AQUABELLA.
Rubinetteria: Monocomando cromato. Modello ALPHA di AGQ nel lavabo e MOON di AGQ nella doccia.
Mobiletti lavabo: Modello SANDA da 60-80 cm con due cassetti, specchio e applique.
Cucina:
Mobili: 8 moduli da 60 cm con finiture da scegliere (es. Legno laminato BAKU). Maniglie in acciaio inox.
Piano: Modelli da scegliere, come Duropal TERRA 973.
Lavello e rubinetto: Lavello in acciaio inox FRANKE e rubinetto monocomando cromato AQG.
Elettrodomestici (Marca BALAY inclusi):
Piano a induzione.
Forno multifunzione.
Cappa decorativa da 90 cm.
Preinstallazione: Per frigorifero, microonde e lavastoviglie.
Zone abitative:
Pareti e soffitti verniciati con vernice plastica liscia bianca.
Lavanderia:
Preinstallazione per lavatrice e asciugatrice.

4. Le installazioni
Climatizzazione sistema ad alta efficienza energetica mediante aerotermia (pompa di calore) per la produzione di freddo e caldo, distribuito tramite condotti.
Impianto elettrico realizzato secondo il REBT.
Mecanismi: Marca SIMON, colore bianco.
Illuminazione: Faretti LED nei bagni e fluorescenza LED nei garages. Punti luce nel resto degli ambienti.
Veicolo elettrico: È inclusa la pre-installazione per una presa di ricarica, compatibile con connettori Tipo 1, 2 e TESLA.
Comunicazioni
Prese RTV e rete: In tutte le camere da letto, uffici, soggiorno e cucina.
Interfono: Una unità per abitazione.
Fognatura e acqua calda sanitaria (ACS)
Produzione ACS: Mediante lo stesso sistema di aerotermia ad alta efficienza, con serbatoio di accumulo.
Efficienza: Prelievi di acqua calda per elettrodomestici a basso consumo.

Descrizione della posizione

Calonge è un magnifico comune di origine medievale, situato nel cuore della Costa Brava, nella comarca del Baix Empordà, con una posizione eccellente in una zona circondata da boschi di lecci e pini, dove si può godere della tranquillità e del suo ambiente. Si trova a pochi minuti dall’abitato di Sant Antoni de Calonge, nucleo marittimo di Calonge, che si estende lungo la baia.

Sant Antoni de Calonge è la meta preferita da molti turisti, per godere delle sue calette e spiagge esclusive e meravigliose come Torre Valentina. Si trova anche accanto ai comuni di Palamós, con il suo porto peschereccio, le sue bellissime spiagge e ogni tipo di servizi, e Platja d'Aro, con una grande offerta commerciale e di intrattenimento.

Dispone di accesso diretto alla strada C-65 che ci collega facilmente alle città di Girona, Barcellona e alla Francia. L’aeroporto di Girona si trova a soli 35 km e quello di Barcellona a 115 km a sud.