Villetta Bifamiliare in vendita in Calonge i Sant Antoni, Girona

Casa a schiera di nuova costruzione

Descrizione della proprietà

Casa a schiera a tre lati di nuova costruzione modulare avanzata, situata in una zona residenziale al centro di Calonge. La proprietà dispone di 132 m² costruiti su un terreno privato di 224 m², con un giardino di 151 m². Offre l'opportunità di personalizzare completamente le finiture per creare una casa su misura, con consegna prevista in meno di dieci mesi.

Il design interno è concepito con spazi aperti che valorizzano la luminosità. Il progetto base prevede due camere da letto e tre bagni, offrendo la flessibilità di configurarlo in una forma con due camere da letto en suite. Al piano inferiore si trova un garage con capacità per due veicoli e spazio per lo stoccaggio.

L’immobile viene consegnato con impianto di climatizzazione installato e il terreno delimitato da recinzione perimetrale. Include inoltre la predisposizione per una zona di acque nel giardino e per una cucina esterna, facilitando la futura personalizzazione. L’acquirente può selezionare tutte le finiture e aggiungere optional come piscina o sistema domotico.

La sua posizione a Calonge permette un rapido accesso alle principali spiagge della Costa Brava e a servizi essenziali come scuole e supermercati. Una proposta ideale per chi cerca una residenza funzionale e personalizzabile in un ambiente tranquillo e ben collegato con Girona e Barcellona.

Memoria delle qualità

1. L’ambiente
Solai Le fondamenta dell’intero edificio sono realizzate mediante fondazioni a zampa corrugate prefabbricate in calcestruzzo armato a forma di 'U', integrate con una parte realizzata 'in situ' per un adattamento perfetto al terreno. Il progetto standard si basa su un terreno con resistenza ammissibile superiore a 2 kg/cm2, senza presenza di livello freatico e a quota inferiore di 150 cm rispetto al terreno naturale.
Opzionale: Movimenti di terra necessari per le fondazioni.
Esclusi: Movimenti di terra non essenziali per le fondazioni, trasporto di terre eccedenti in discarica e uso di martello idraulico.
Saneamento L’impianto comprende una rete separativa per acque reflue e pluviali con tubazioni in PVC e pozzetti di connessione alla rete generale (fino a 6 metri).
Opzionale: Per i lotti senza rete fognaria, sarà preventivato l’impianto di un sistema biologico autonomo.
Protezione contro gas radon In conformità al CTE (DB-HS6), vengono adottate le necessarie misure di protezione per limitare l’esposizione al gas radon, assicurando la salubrità degli interni mediante soluzioni quali camere sanitarie ventilate o barriere anti-radone.
Impermeabilizzazioni Per garantire la tenuta all’acqua, i tetti piani sono impermeabilizzati con una lamina di PVC spesso 1,2 mm, armata con tappeto di vetro e protetta da geotessuto.

2. Gli esterni
Pelle dell’edificio e struttura L’involucro dell’edificio è composto da elementi industrializzati ad alta efficienza del sistema Khanvian:
Pareti verticali (PV): Elementi portanti in cemento armato prefabbricato.
Pareti orizzontali (PH): chiusure in cemento armato prefabbricato.
Pannelli di controsoffitto (TD): Struttura in acciaio con isolamento XPS, PUR e pannelli in cartongesso ad alta densità.
Solai: Travi in cemento precompresso alleggerite.
Facciate La facciata combina un pannello in cemento strutturale di 16 cm con un rivestimento interno ad alto isolamento (XPS), offrendo una elevata inerzia termica.
Benefici principali:
Risparmio energetico: Riduzione dei consumi di climatizzazione.
Maggiore comfort: Minimizza le variazioni di temperatura interna.
Eccellente tenuta all’umidità: Grazie alla compattezza del cemento.
Isolamento acustico superiore: Per la massa dei pannelli.
Finiture esterne Vengono offerte molteplici opzioni di finitura, tra cui Pietra S2502Y PROCOTEX e Cemento testurizzato, con colore da scegliere tra oltre cento referenze della carta RAL.
Copertura La copertura, piana o inclinata a seconda del progetto, è di tipo invertito e dispone di un completo sistema di isolamento e impermeabilizzazione.
Finitura: strato di ghiaia di 7 cm.
Isolamento: Pannelli di polistirene estruso (spessori secondo studio climatico).
Opzione extra: Copertura a giardino pensile.
Infissi esterni
Materiale: Alluminio verniciato nel colore RAL 8019 con interruzione del ponte termico.
Vetri: Vetro doppio con gas argon per un isolamento superiore. Tutti i vetri sono a bassa emissività. Nelle porte-finestre è inclusata lastra di sicurezza laminata.
Persiane: In alluminio, isolate e azionabili tramite motorino nelle stanze notturne.
Porta d’ingresso: In alluminio, coordinata con il resto degli infissi.
Porta del garage e parapetti
Porta del garage: Sezionale, con pannelli antinfortunio di spessore 40 mm e azionamento motorizzato. Colore RAL 8019.
Barandias esterni: In barre metalliche di colore RAL 8019.

3. Gli interni
Pareti interne Le tramezzi interni sono smontabili e riconfigurabili, composti da una struttura in acciaio, isolamento XPS e pannelli in cartongesso ad alta densità, idrorepellenti e con resistenza al fuoco.
Soppalco Tetto falso in lastre di cartongesso ad alta densità con isolamento XPS, montato su una struttura in acciaio che integra previamente tutte le installazioni dallo stabilimento.
Infissi interni
Porte: In legno (0,80×2,10 m), da scegliere tra finitura liscia laccata (colore 9003) o impiallacciatura in legno di rovere naturale.
Maniglie: Modello EQ-R200 e chiudiporta nei bagni e in suite.
Porta del garage: Metallica con resistenza al fuoco (RF).
Scale e parapetti interni
Scale: In cemento a vista.
Parapetti: Da fabbrica, con finitura in cartongesso verniciato e corrimano superiore laccato.
Pavimenti interni
Generale: Piastrelle in gres porcellanato formato 60×60 cm, serie ARENA CEMENTO.
Zoccolatura: Coordinata al pavimento, con opzione di zoccolino in laminato bianco.
Rivestimenti e finiture
Bagni:
Rivestimento: Piastrelle in gres porcellanato (25x75) nell’area doccia e lavabo, della serie CEMENT SAND di AZUVI o simile. Il resto delle pareti, pittura plastica liscia.
Sanitari: Porcellana bianca, modello URBAN C. Wc con cisterna a doppio scarico.
Piatto doccia: In resina, 70x100 cm, modello SLATE BIANCO di AQUABELLA.
Rubinetteria: Monocomando cromato. Modello ALPHA di AGQ al lavabo e MOON di AGQ nella doccia.
Mobile lavabo: Modello SANDA da 60-80 cm con due cassetti, specchio e applique.
Cucina:
Mobili: 8 moduli da 60 cm con finiture a scelta (es. Legno laminato BAKU). Maniglie in acciaio inossidabile.
Piano cottura: Modelli a scelta, come Duropal TERRA 973.
Lavello e rubinetto: Lavello in acciaio inossidabile FRANKE e rubinetto monocomando cromato AQG.
Elettrodomestici (Marchio BALAY inclusi):
Piano cottura a induzione.
Forno multifunzione.
Cappa decorativa di 90 cm.
Preinstallazione: Per frigorifero, microonde e lavastoviglie.
Zone abitabili:
Muri e soffitti rifiniti con vernice plastica liscia bianca.
Lavanderia:
Preinstallazione per lavatrice e asciugatrice.

4. Le installazioni
Climatizzazione Sistema ad alta efficienza energetica mediante aerotermia (pompa di calore) per la produzione di freddo e caldo, distribuito tramite condotti.
Impianto elettrico Realizzato secondo REBT.
Mecanismi: Marca SIMON, colore bianco.
Illuminazione: Punti luce LED incassati nei bagni e LED fluorescenti nei garages. Punti luce nelle altre stanze.
Veicolo elettrico: è inclusa la predisposizione per una fonte di ricarica, compatibile con connettori Tipo 1, 2 e TESLA.
Comunicazioni
Prese RTV e Rete: In tutte le camere da letto, studi, soggiorno e cucina.
Interfono: Unità per ogni abitazione.
Caldai e Acqua Calda Sanitaria (ACS)
Produzione di ACS: Mediante lo stesso sistema di aerotermia ad alta efficienza, con serbatoio di accumulo.
Efficienza: Prelievi di acqua calda per elettrodomestici a basso consumo.

Descrizione della posizione

Calonge è un magnifico comune di origini medievali, situato nel cuore della Costa Brava, nella comarca del Baix Empordà, con una posizione eccellente in una zona circondata da boschi di lecci e pini, dove si può godere della tranquillità e dell’ambiente. Si trova a pochi minuti dal comune di Sant Antoni de Calonge, nucleo marittimo di Calonge, che si estende lungo la baia.

Sant Antoni de Calonge è la meta preferita da molti turisti, per godere delle sue calette e spiagge esclusive e bellissime come Torre Valentina. Si trova anche vicino ai comuni di Palamós, con il suo porto peschereccio, le sue splendide spiagge e ogni tipo di servizi, e Platja d'Aro, con una grande offerta commerciale e di divertimento.

Dispone di accesso diretto alla strada C-65 che ci collega facilmente alle città di Girona, Barcellona e alla Francia. L’aeroporto di Girona si trova a soli 35 km e quello di Barcellona a 115 km a sud.