Appartamento in vendita in El Raso, Guardamar del Segura, Alicante

Il nuovo Progetto di Affitto Turistico, situato nell’Urbanizzazione El Raso di Guardamar del Segura. Questo nuovo complesso residenziale sarà composto da 138 appartamenti turistici, distribuiti tra piano terra con giardino privato, piano primo e piano secondo + solarium. Tutte le abitazioni disporranno di un posto auto in garage e di un ripostiglio nel seminterrato, a cui si accederà tramite le scale condominiali o tramite l’ascensore di ogni piano. Le aree comuni includeranno un’area piscina, reception/sala riunioni, palestra all’aperto, area per petanca, minigolf e spa.

I primi appartamenti saranno disponibili a partire da settembre 2026.

Questi appartamenti offrono qualcosa che nessun altro può offrire in questa zona residenziale. Potrà godere della sua abitazione per 4 mesi all’anno per uso personale, e per il resto dell’anno potrà affittarla, ottenendo un rendimento senza doversi preoccupare di nulla, poiché un’azienda specializzata nella gestione degli affitti si occuperà di tutto.

Da tutte le abitazioni del primo e del secondo piano di questa nuova promozione, potrà godere di viste privilegiate sulla Laguna de La Mata.

Tutte le abitazioni con 3 camere da letto saranno angolari, il che le rende ancora più esclusive per i clienti. Tra queste, offriamo abitazioni con esposizioni Sud, Est e Ovest. Tutte con terrazze/portici orientati verso l’area verde e sulla Laguna de La Mata.

Situate a soli 10 minuti in auto o 15 minuti in bicicletta, potrà godere della Playa del Moncayo, a soli 10 minuti in auto dal centro commerciale Habaneras, a 9 minuti dalla zona di ristorazione e svago di Ciudad Quesada, oppure a 8 minuti dal centro di Guardamar del Segura, rendendo questa promozione un’ubicazione imbattibile.

Tutte le abitazioni verranno consegnate completamente arredate e pronte per viverci, con illuminazione, mobili, elettrodomestici e bagni completamente rifiniti. Sono disponibili diversi appartamenti con 3 camere da letto e 2 bagni, in diverse esposizioni.

Gli appartamenti con 3 camere da letto al piano terra sono disponibili da 249.000 euro a 255.000 euro e da 238.000 euro a 241.000 euro al piano medio. Tutti i penthouse sono esauriti.

I prezzi e la disponibilità possono essere soggetti a modifiche, quindi si prega di consultare i dettagli aggiornati e le planimetrie.

Per gli amanti di questo sport, vale la pena ricordare che a soli 15 minuti di auto si può godere di uno dei migliori campi da golf di Spagna, situato nell’urbanizzazione La Finca de Algorfa. Inoltre, si evidenziano i bellissimi campi da golf di La Marquesa e Vista bella, che si trovano rispettivamente a 10 e 20 minuti di auto.

È necessario pagare il 21% di imposte sul prezzo di acquisto.
Gli appartamenti devono essere affittati tramite un’agenzia di affitto specifica.
È consentito ai proprietari utilizzare l’immobile per 4 mesi all’anno, sempre previo accordo con l’agenzia di affitto.
Gli appartamenti dovranno essere affittati per gli 8 mesi rimanenti dell’anno.

Il canone da percepire, in via generale, da parte dell’acquirente dell’abitazione della società di gestione sarà calcolato secondo la seguente formula:

Modello stimato di bassa occupazione

+ 65,00% delle entrate lorde ottenute dalla società di gestione derivanti dall’affitto a terzi: 9.750,00 €
- Spese generali di mantenimento (luce, acqua, pulizia, condominio, ecc.): 3.000,00 euro
+ IVA detraibile pagata per spese sostenute direttamente dal proprietario: 630,00 euro
- IVA addebitata dal proprietario dell’abitazione alla società di gestione: 1.692,00 euro.15

Entrate nette ottenute dal proprietario dell’abitazione: 5.687,8 euro

Nota: l’esempio della tabella riflette le entrate da percepire per il proprietario se l’abitazione genera entrate da affitto di 15.000 euro annui (Media stimata di 200 euro a notte, 75 notti all’anno).

Media stimata del modello di occupazione

+ 65,00% delle entrate lorde ottenute dalla società di gestione derivanti dall’affitto a terzi: 14.950,00 euro
- Spese generali di mantenimento (luce, acqua, pulizia, condominio, ecc.): 4.500,00 euro
+ IVA detraibile per spese sostenute direttamente dal proprietario: 945,00 euro
- IVA addebitata dal proprietario dell’abitazione alla società di gestione: 3.139,50€

Canone netto ottenuto dal proprietario dell’abitazione: 8.255,50 euro

Nota: l’esempio della tabella riflette le entrate da percepire per il proprietario se l’abitazione genera entrate da affitto di 23.000 € annui (Media stimata di 200 € a notte, 115 notti all’anno).

Modello stimato di alta occupazione

+ 65,00% delle Entrate lorde ottenute dall’azienda di gestione affittandola a terzi: 21.450,00 €
- Spese generali di mantenimento (luce, acqua, pulizia, condominio, ecc.): 6.500,00 euro
+ IVA detraibile sostenuta per spese sostenute direttamente dal proprietario: 1.365,00 euro
- IVA addebitata dal proprietario dell’abitazione alla società di gestione: 4.504,50 euro

Canone netto ottenuto dal proprietario dell’abitazione: 11.810,00 euro.50

Nota: l’esempio della tabella riflette le entrate da percepire per il proprietario se l’abitazione genera entrate da affitto di 33.000 euro annui (Media stimata di 200 euro a notte, 165 notti all’anno).