Appartamento in vendita in El Raso, Guardamar del Segura, Alicante

Il progetto di affitto turistico si trova nell’urbanizzazione El Raso, a Guardamar del Segura. Il nuovo complesso residenziale sarà composto da 138 alloggi turistici, distribuiti tra piano terra con giardino privato, primo piano e secondo piano + solarium. Tutti gli appartamenti dispongono di un posto auto e di un ripostiglio in cantina, raggiungibile tramite la scala condominiale o l’ascensore su ogni piano. Le aree comuni includono una piscina, una sala reception/riunioni, una palestra all’aperto, un campo da bocce, un’area per minigolf e una zona wellness.

I primi appartamenti saranno disponibili a partire da settembre 2026.

Questi appartamenti offrono qualcosa che nessun altro immobile in questa zona residenziale può offrire. Potete utilizzare il vostro appartamento 4 mesi all’anno per uso personale e affittare il resto dell’anno, senza dovervi occupare di nulla, poiché un’agenzia di affitto specializzata si occupa di tutto per voi.

Da tutti gli appartamenti al primo e al secondo piano avrete una vista privilegiata sulla Laguna de La Mata.

A soli 10 minuti in auto o 15 minuti in bicicletta, potrete godervi la spiaggia di Moncayo; la distanza dal centro commerciale Habaneras è di soli 10 minuti in auto, 9 minuti dal quartiere di ristoranti e intrattenimento di Ciudad Quesada o 8 minuti dal centro di Guardamar del Segura.

Tutti gli appartamenti saranno completamente arredati e pronti per essere abitati, con illuminazione, mobili, elettrodomestici e bagni completamente attrezzati. Sono disponibili diversi appartamenti con 2 camere da letto e 2 bagni, in diverse disposizioni.

Gli appartamenti con 2 camere da letto al piano terra sono disponibili da 229.000 € a 249.000 €, da 222.000 € a 243.000 € al piano intermedio e da 246.000 € a 249.000 € nel penthouse.

I prezzi e la disponibilità possono variare.

Per gli amanti di questo sport, è interessante sapere che a soli 15 minuti di auto si trova uno dei migliori campi da golf della Spagna, situato nell’urbanizzazione La Finca de Algorfa. Da notare anche i bellissimi campi da golf di La Marquesa e Vista bella, a 10 e 20 minuti di auto rispettivamente.

Sul prezzo di acquisto è da pagare un’imposta del 21%.
Gli appartamenti devono essere affittati tramite una speciale agenzia di locazione.
Ai proprietari è consentito utilizzare l’immobile per 4 mesi all’anno, sempre con previa accordo con l’agenzia di locazione.
Gli appartamenti devono essere affittati negli altri 8 mesi dell’anno.

L’affitto che l’acquirente dell’immobile riceve in genere dalla società di gestione viene calcolato secondo la seguente formula:

Modello di occupazione stimato basso

+ 65,00% del ricavo lordo che la società di gestione ottiene affittando a terzi: 9.750,00 €

- Spese generali di manutenzione (elettricità, acqua, pulizia, condominio ecc.): 3.000,00 €

+ IVA detraibile per le spese sostenute direttamente dal proprietario: 630,00 €

- IVA fatturata dal proprietario della proprietà alla società di gestione: 1.692 €.15

Reddito netto del proprietario: 5.687,8 €

Nota: l’esempio nella tabella riflette il reddito del proprietario quando la casa genera entrate da affitto di 15.000 € all’anno (media stimata di 200 € a notte, 75 notti all’anno).

Modello di occupazione media stimata

+ 65,00% del ricavo lordo che la società di gestione ottiene affittando a terzi: €14.950,00

- Costi generali di mantenimento (elettricità, acqua, pulizia, condominio ecc.): €4.500,00

+ IVA detraibile per le spese sostenute direttamente dal proprietario: €945,00

- IVA fatturata dal proprietario della casa alla società di gestione: €3.139,50

Reddito netto del proprietario dell’appartamento: 8.255,50 €

Nota: l’esempio nella tabella riflette il reddito che il proprietario ottiene quando l’appartamento genera entrate da affitto di 23.000 € all’anno (media stimata di 200 € a notte, 115 notti all’anno).

Modello di occupazione stimato alto

+ 65,00% del ricavo lordo che l’operatore ottiene affittando a terzi: €21.450,00

- Costi generali di mantenimento (elettricità, acqua, pulizia, condominio ecc.): €6.500,00

+ IVA detraibile per le spese sostenute direttamente dal proprietario: €1.365,00

- IVA fatturata dal proprietario dell’appartamento alla società di gestione: €4.504,50

Reddito netto del proprietario dell’appartamento: 11.810,50 €

Nota: l’esempio nella tabella riflette il reddito che il proprietario ottiene quando l’appartamento genera entrate da affitto di 33.000 € all’anno (media stimata di 200 € a notte, 165 notti all’anno).