Commerciale in vendita in Madrid città, Madrid

Opportunità d’investimento esclusiva nel cuore di Madrid. Questo immobile commerciale di 551 m² si trova a Chamberí, uno dei quartieri più raffinati e vivaci della città, circondato da negozi, ristoranti e spazi culturali.

Attualmente è affittato a una clinica di chirurgia plastica con contratto firmato nell’aprile 2024 (5+5+5 anni). Il canone mensile è di 7.665 €, con indicizzazione annuale all’IPC e revisioni aggiuntive al 6° e all’11° anno (IPC +5%). L’inquilino si fa carico di tutte le spese condominiali e tasse (IBI, TRUA), garantendo un rendimento netto del 5,84%, con potenziale crescita fino al 6,42%.

L’immobile dispone di 551 m² distribuiti su due livelli (266 m² piano terra e 241 m² seminterrato), oltre a 44 m² di aree comuni. La facciata luminosa di 8,5 metri garantisce ottima visibilità.

Situato vicino a Plaza de Olavide e al Mercado di Chamberí, questo investimento offre posizione centrale, reddito stabile e potenziale di rivalutazione – ideale per investitori orientati al lungo termine.