Area Edificabile in vendita in Puerto, Javea / Xàbia, Alicante

Terreno urbano esclusivo in vendita a Jávea, ideale per la promozione di tre ville di lusso o per lo sviluppo di un piccolo hotel boutique sul mare Mediterraneo.

In una delle zone più consolidate e richieste del Porto di Jávea si trova questa parcela urbana di 4.187 m2, un sito eccezionale per investitori e promotori che cercano un progetto unico in una delle località più prestigiose della Costa Blanca.

Classificata come suolo urbano estensivo Mezquides – ordinanza E grado 2, la proprietà presenta condizioni urbanistiche ottimali per uno sviluppo residenziale o alberghiero a basso impatto:

Edificabilità netta: 0,28 (circa 1.078 m2 edificabili)
Occupazione massima: 30 %
Altezza consentita: 2 piani più lastrico
Separazione dai linderi: 5 m
Usos consentiti: residenziale unifamiliare e alberghiero

L’uso alberghiero è espressamente consentito dal PGOU vigente del 1990, che permette la costruzione di un hotel con le seguenti possibilità:

Hotel fino a 3 stelle: 1.078 m2 destinati a camere e zone comuni, su due livelli più lastrico e un seminterrato.
Hotel di 4 o più stelle: fino a 1.078 m2 per camere e 1.078 m2 aggiuntivi per zone comuni, anch’essi su due livelli più lastrico e seminterrato.

Secondo la normativa regionale, le superfici permetterebbero di sviluppare approssimativamente:

Hotel 4 stelle: fino a 67 camere doppie più zone comuni e seminterrato.
Hotel 5 stelle: fino a 63 camere doppie più zone comuni e seminterrato.

In ogni caso, i parametri dovranno essere confermati dal Dipartimento di Urbanistica comunale prima di avviare il progetto esecutivo.

La pianificazione vigente consente anche la divisione della parcella in fino a tre fondi indipendenti, secondo le seguenti configurazioni possibili:

Opzione 1: 731 m2, 1.674 m2 e 1.372 m2.
Opzione 2: 1.274 m2 e 1.772 m2.
Opzione 3: 3.046 m2 e 731 m2.

L’orientamento a sud, la topografia piana e la prossimità al mare offrono una base eccezionale per concepire un prodotto finale di alto valore aggiunto, sia come insieme di ville private sia come hotel boutique mediterraneo dal design contemporaneo.

In un mercato dove il suolo edificabile vicino al mare è praticamente inesistente, la Parcela Urbana Mezquida rappresenta un’opportunità unica: un pezzo di suolo urbano con identità, scala e ubicazione imbattibili per sviluppare un progetto iconico nel cuore di Jávea.