Hotel in vendita in Aguadulce (Almeria), Roquetas de Mar, Almería

Dossier di investimento: hotel 4* costa di Almería
opportunità di acquisizione di un asset alberghiero sulla costa di Almería
1. riassunto esecutivo
presentiamo l'opportunità di acquisire un asset alberghiero a 4 stelle strategicamente situato a Roquetas de Mar. l'hotel è stato recentemente riposizionato sotto un marchio di tendenza (lifestyle/pet-friendly), garantendo una domanda stabile e una crescita sostenuta della tariffa media (ADR).
* ubicazione: costa di Almería a 500 metri dal mare (Almería).
* categoria: 4 stelle.
* superficie lorda costruita: 7.500 m^2.
* capacità: 151 camere.
* localizzazione: linea di mare (500 m dalla spiaggia), zona consolidata di servizi e intrattenimento.
2. valutazione dell'asset
l'asset viene presentato in due scenari di uscita, offrendo flessibilità in base al profilo dell'investitore (core/core+ o value-add):
| scenario | prezzo di vendita | note |
|---|---|---|
| con operatore | 13.000.000 € | ideale per investitore patrimoniale. redditi garantiti tramite canoni. |
| senza operatore (libero) | 13.500.000 € | ideale per catene che cercano espansione o gestione diretta. |
> analisi del prezzo: la vendita a 13 m€ per 151 camere genera un rapporto di 86.006 €/chiave, valore molto competitivo per un 4* ristrutturato sulla costa spagnola, dove i prezzi di sostituzione tendono a superare i 110.000 €/chiave.
3. proiezione finanziaria stimata (anno stabilizzato)
basato su metriche di mercato per Roquetas de Mar e sulle caratteristiche dell'immobile:
quadro di gestione stimato
| concetto | valore stimato |
|---|---|
| occupazione media annua | 70% |
| adr (tariffa media giornaliera) | 92 € |
| revpar | 64,40 € |
| ricavi alloggio | 3.498.000 € |
| ricavi extra (F&B, animali, altri) | 1.050.000 € |
| totale fatturato annuo | 4.548.000 € |
| ebitda stimato (circa 38%) | 1.728.000 € |
rapporti di redditività
* yield lordo (su 13m€): 13,2% (gestione diretta).
* yield netto (stimato con operatore): si stima un contratto di affitto che offra un yield netto all'investitore tra il 6% e il 7% annuo.
4. descrizione dell'immobile e servizi
l'edificio dispone di un'infrastruttura ottimizzata per l'exploitazione vacanziera ad alto volume:
* camere: 151 unità (doppie, triple e familiari), gran parte con terrazza privata.
* impianti: * piscina esterna con zona solarium.
* ristorante a buffet e snack bar.
* aree comuni modernizzate.
* differenziazione: prodotto specializzato nel turismo familiare e nicchia pet-friendly, che permette di ridurre la dipendenza dal tour operator tradizionale e aumentare la vendita diretta ad alto margine.
5. punti chiave per l'investitore (investment highlights)
* prezzo per chiave basso: acquisizione inferiore al costo di costruzione attuale.
* asset "turn-key": l'hotel è operativo e in ottime condizioni dopo il passaggio al marchio Moon Dreams. non richiede investimenti immediati (capex minimo).
* flessibilità di uscita: l'opzione di acquisto senza operatore permette a grandi gruppi alberghieri di entrare nella destinazione Almería immediatamente.
* ubicazione strategica: si trova in un'arteria principale di Roquetas, garantendo visibilità e accesso a servizi durante tutto l'anno, non solo in estate.