Villa in vendita in Marchuquera, Gandia, Valencia

Scoprite questa straordinaria villa immersa nella natura, che offre privacy, tranquillità e un'atmosfera di assoluta pace. Una proprietà davvero unica, che combina il fascino di una residenza mediterranea con l'interessante potenziale d'investimento di un'attività di affitti turistici già avviata.

Situata in una posizione privilegiata, circondata da montagne e rigogliosi boschi, questa villa rappresenta un'opportunità eccezionale sia per chi cerca una casa spaziosa e versatile sia per gli investitori interessati ad acquistare un immobile con la possibilità di generare reddito fin dal primo giorno.

La proprietà è suddivisa in quattro appartamenti indipendenti, con una capacità complessiva fino a 17 ospiti. Attualmente, tre appartamenti al piano terra, in grado di ospitare complessivamente fino a 10 persone, vengono utilizzati per gli affitti turistici, mentre il piano superiore è adibito a residenza privata dei proprietari.

Le unità destinate agli affitti turistici comprendono due monolocali indipendenti, rispettivamente per due e quattro ospiti, e un appartamento con due camere da letto progettato per ospitare quattro persone. Ogni unità dispone di ingresso privato, bagno e cucina completamente attrezzata, garantendo comfort, indipendenza e privacy agli ospiti.

L'attività di affitti turistici è già operativa e gode di eccellenti recensioni sulle principali piattaforme di prenotazione, con una valutazione media di 9,5 su 10. Questo risultato eccezionale testimonia la qualità delle strutture e l'esperienza straordinaria offerta agli ospiti.

## Spazi esterni pensati per vivere lo stile di vita mediterraneo

Uno dei maggiori punti di forza della villa sono i suoi splendidi spazi esterni, progettati con cura per creare diverse aree dedicate al relax, alla convivialità e all'intrattenimento.

Il giardino offre numerosi angoli suggestivi immersi nel verde, comode zone relax, spazi ombreggiati sotto alberi maturi e invitanti aree pranzo all'aperto. Questi ambienti sono perfetti per una colazione tranquilla, un pranzo in famiglia o una piacevole serata in compagnia degli amici.

La piscina rappresenta un altro elemento di grande richiamo. Circondata da lettini prendisole e da un'elegante pergola in legno con un grande tavolo da pranzo, crea un'atmosfera ideale per godersi appieno il sole mediterraneo.

La piscina è stata completamente rinnovata, con la sostituzione del rivestimento in ceramica e l'installazione di un moderno sistema di illuminazione subacquea.

La proprietà dispone inoltre di una straordinaria area barbecue in muratura, completa di affumicatore e forno a legna, ideale per preparare pizze e vivere indimenticabili momenti conviviali all'aperto.

## Un piano superiore privato con splendide vedute

La residenza privata situata al piano superiore si distingue per gli interni luminosi e l'armonioso collegamento con il paesaggio naturale circostante.

Le grandi vetrate scorrevoli panoramiche permettono alla luce naturale di inondare gli ambienti abitativi, offrendo al contempo splendide vedute sul paesaggio circostante.

Questo livello dispone anche di due ampie terrazze coperte con vista aperta sulle montagne e sui boschi. Arredate con comode zone relax, rappresentano spazi meravigliosi in cui rilassarsi e godere della tranquillità circostante durante tutto l'anno.

## Comfort, efficienza energetica e dotazioni moderne

La villa è stata oggetto di importanti interventi di ammodernamento, tra cui il rifacimento degli impianti elettrici e idraulici e la sostituzione delle finestre. Anche la facciata esterna è stata ristrutturata nel 2025.

Un elemento particolarmente interessante è il moderno impianto solare fotovoltaico, dotato di una capacità di accumulo delle batterie di 32 kWh, progettato per ottimizzare i consumi elettrici e ridurre significativamente i costi energetici.

La proprietà dispone inoltre di un sistema domotico intelligente e di un serbatoio di accumulo termico da 1.200 litri che supporta l'impianto di riscaldamento centralizzato.

Tutti gli appartamenti sono dotati di radiatori, mentre la residenza privata al piano superiore dispone anche di un grande ed efficiente camino.

Per garantire il comfort durante tutto l'anno, la villa è dotata complessivamente di sette unità di climatizzazione, in grado di fornire sia riscaldamento sia raffrescamento.

Un altro vantaggio particolarmente interessante è rappresentato dai costi annuali di gestione, sorprendentemente contenuti:

- Imposta annuale sugli immobili (IBI): circa 700 €.
- Tassa annuale per la raccolta dei rifiuti: circa 120 €.

## Una proprietà versatile con un potenziale straordinario

Grazie alla distribuzione in quattro unità abitative indipendenti, questa villa offre un livello di flessibilità raramente riscontrabile.

È la soluzione ideale per chi desidera proseguire l'attività di affitti turistici già esistente, combinare una residenza privata con entrate derivanti dall'ospitalità turistica oppure creare un'ampia casa per una famiglia multigenerazionale, mantenendo al contempo l'indipendenza e la privacy di ciascuno spazio abitativo.

Un'opportunità davvero eccezionale per chi apprezza la natura, il comfort, la privacy e il potenziale d'investimento, tutti riuniti in una proprietà di grande valore.

Una villa in cui vivere, godersi ogni momento e generare reddito da locazione, immersa in uno splendido contesto naturale dove la tranquillità e la qualità della vita mediterranea sono protagoniste.