Villa in vendita in Sant Llorenç de la Muga, Girona

Propità unica nella propria natura, con ampi spazi, terreno proprio e accesso diretto al fiume, questa è la tua opportunità. Situata a Sant Llorenç de la Muga, uno dei paesi più autentici dell'Alt Empordà, questa casa al piano terra di 224 m² costruiti su un terreno di 510 m² combina posizione privilegiata, privacy e un enorme potenziale di ristrutturazione.
Distribuzione interna comoda e luminosa
La casa dispone di 4 camere da letto ampie, un grande salone principale con camino, un secondo salone-cucina molto luminoso, una cucina spaziosa con zona pranzo e un bagno completo. Tutti gli spazi conservano uno stile classico che può essere completamente rinnovato a piacere, partendo da una struttura solida e ben distribuita.
Extra: garage e ripostiglio-sottotetto
Include garage privato con accesso indipendente e un ripostiglio al piano seminterrato, perfetti come deposito o zona polivalente.
Esterni con accesso diretto al fiume
La casa dispone di ampie terrazze che offrono piacevoli viste sull'ambiente naturale, oltre a una terrazza frontale con barbecue perfetta per riunioni. Un punto eccezionale è l'accesso privato al fiume tramite scale che collegano direttamente dal giardino — una caratteristica molto rara.
Ubicazione tranquilla e ben collegata
Situata in una strada senza uscita alla fine del nucleo urbano, con accesso limitato in estate tramite il ponte storico di Sant Llorenç. Una zona molto tranquilla, abitata tutto l'anno, ideale sia come residenza abituale sia come seconda casa.
Servizi e impianti
L'immobile è attualmente alimentato da un pozzo comunitario condiviso solo da 4 case, ma già dispone di pre-installazione per collegarsi alla fornitura idrica pubblica. L'immobile necessita di ristrutturazione integrale, il che rappresenta un'opportunità perfetta per creare uno spazio moderno e adattato alle esigenze attuali.
Da tenere in grande considerazione!
Si può richiedere legalmente la licenza di uso turistico, aprendo la possibilità di sfruttare la proprietà come alloggio rurale o attività ricettiva. Un aspetto sempre più valorizzato nelle zone naturali di alto interesse come questa.
Una proprietà con anima, ideale da vivere, riposare o investire