Villa in vendita in Sant Llorenç de la Muga, Girona

Propietà unica in plena natura, con ampi spazi, terreno proprio e accesso diretto al fiume, questa è la tua opportunità. Situata a Sant Llorenç de la Muga, uno dei paesi più autentici dell’Alt Empordà, questa casa al piano terra di 224 m² costruiti su un terreno di 510 m² combina posizione privilegiata, privacy e un enorme potenziale di ristrutturazione. Si può richiedare la licenza turistica.
Distribuzione interna comoda e luminosa
L’immobile dispone di 4 ampie camere da letto, un grande soggiorno principale con camino, un secondo salone pranzo molto luminoso, una cucina spaziosa con zona pranzo e un bagno completo. Tutti gli spazi conservano uno stile classico che può essere rinnovato completamente a piacere, partendo da una struttura solida e ben distribuita.
Extra: garage e ripostiglio-sottotetto
Include garage privato con accesso indipendente e un ripostiglio nel sottotetto, perfetti come magazzino o zona polivalente.
Esterni con accesso diretto al fiume
La casa dispone di ampie terrazze che offrono gradevoli viste sull’ambiente naturale, oltre a una terrazza frontale con barbecue perfetta per riunioni. Un punto eccezionale è l’accesso privato al fiume tramite scale che collegano direttamente dal giardino — una caratteristica molto poco comune.
Ubicazione tranquilla e ben collegata
Situata in una strada senza uscita alla fine del nucleo abitato, con accesso limitato in estate per il ponte storico di Sant Llorenç. Una zona molto tranquilla, abitata tutto l’anno, ideale sia come residenza abituale sia come seconda casa.
Servizi e impianti
Attualmente l’immobile è alimentato da un pozzo comunitario condiviso solo da 4 case, ma dispone già di preinstallazione per collegarsi all’approvvigionamento idrico pubblico. L’edificio necessita di ristrutturazione integrale, il che rappresenta una opportunità perfetta per creare uno spazio moderno e adattato alle esigenze attuali.
Da tenere molto in conto!
Si può richiedere legalmente la licenza d’uso turistico, che apre la possibilità di sfruttare la proprietà come alloggio rurale o attività vacanziera. Un aspetto sempre più valorizzato in zone naturali di alto interesse come questa.
Una proprietà con anima, ideale per vivere, riposare o investire.