Appartamento in vendita in San Pedro de Alcántara Pueblo, Marbella, Malaga

Un appartamento luminoso e ampio situato nella prestigiosa urbanizzazione Las Petunias, San Pedro de Alcántara – una delle zone costiere più richieste di Marbella.

Costruito nel 1985 e proprietà della famiglia attuale dal 1990, l’immobile è stato curato come residenza per vacanze. Offre un’incomparabile combinazione di ubicazione, stile di vita e potenziale di investimento.

Posizione

Ambiente esclusivo nel Residenziale Castiglione, Las Petunias.

A solo 5 minuti da Puerto Banús e 10 minuti dal centro di Marbella.

A piedi fino a Puerto Banús – solo 2,5 km lungo il Paseo Marítimo.

Aeroporto Internazionale di Malaga (AGP) a soli 40 minuti in auto, ideale per acquirenti internazionali.

Scuole ed Educazione

Laude San Pedro International College (età 1–18, curriculum bilingue e internazionale) – molto vicino.

Calpe School (britannico, età 2–11) – a San Pedro.

Diversi istituti pubblici spagnoli nelle vicinanze: María Teresa León, Guadaiza e Fuente Nueva.
Ottima opzione per famiglie che cercano istruzione internazionale o locale.

Gastronomia e Stile di Vita

A pochi passi da chiringuitos, caffè e ristoranti sul mare.

Zona locale preferita: Trastienda Café Petunias, ideale per colazioni e brunch.

Vicino al Centro Commerciale Las Petunias, supermerccati e servizi quotidiani.

Mix vibrante di bar tapas, cucina internazionale e club di spiaggia di lusso.

Tempo libero e Spiagge

Urbanizzazione fronte mare con accesso diretto al Paseo Marítimo.

Perfetto per passeggiate mattutine, ciclismo o cene al tramonto sul mare.

A pochi minuti in auto dal porto turistico di Puerto Banús per shopping, alta gastronomia e vita notturna.

Distanze

Puerto Banús: 5 km / 5–10 minuti

Distanza a piedi a Puerto Banús: 2,5 km lungo il Paseo Marítimo

Centro di Marbella: 10 km / ~15 minuti

Estepona: 18 km / ~20 minuti

Aeroporto di Malaga (AGP): 50–60 km / ~40 minuti

Caratteristiche dell’Immobile

Superficie lorda costruita: 118,40 m²

Disposizione: cucina, due bagni, ampio soggiorno-pranzo, due camere da letto e terrazza

Camere da letto con armadi a muro e balcone esposto a sud-ovest

Aria condizionata installata

Comunità chiusa con parcheggio sicuro

Aree comuni ben curate con piscina recintata – sicure e adatte alle famiglie

Spese e Aspetti Legali

Quota mensile di condominio (acqua inclusa): 225,40 € (676,20 € trimestrale)

Parte della comunità: 1,96 %

Informazioni Fiscali (2025)

IBI (Imposta sugli immobili): 923,27 €

Raccolta rifiuti: 92,68 €

Valore Catastale: 142.042,17 €

Valore di Riferimento: 398.485,09 €

Imposta sul Reddito dei Non Residenti (Proprietari UE/EEE)

Base imponibile (2% del Valore Catastale): 2.840,84 €

IRNR annuo (19%): 539,76 €

Documentazione
Documentazione Legale

Nota Simple – Disponibile

Dati Catastali – Disponibile

Atto di Proprietà – Disponibile

Certificato di inesistenza di infrazione urbanistica – Richiesto

Procura Notarile – Disponibile

Identificazione del Proprietario – Disponibile

Documentazione Fiscale

IBI 2025 (Ricevuta) – Disponibile

Raccolta rifiuti 2025 (Ricevuta) – Disponibile

Stima Plusvalía – Disponibile

Certificato di Valore di Riferimento (Appartamento) – Disponibile

Certificazione di Prestazione Energetica

Certificato di Prestazione Energetica – Disponibile

Forniture

Contatore elettricità – Disponibile

Acqua – Inclusa nella quota di condominio

Condominio

Dati di contatto della urbanizzazione – Disponibile

Estratto delle quote condominiali – Disponibile

Certificato di debito – Disponibile

Ultima riunione di assemblea – Disponibile

Informazioni sulla procedura per licenza di affitto turistico e restrizioni condominiali:
(Per approvare l’affitto turistico, la proprietà deve presentarsi alla prossima assemblea e ottenere il voto favorevole del 60% o dei tre quinti dei proprietari.)

Documentazione Aggiuntiva

Inventario – In corso

Richiesta di chiarimenti sulla Licenza di Prima Occupazione – In attesa di risposta del Comune

Cancellazione di iscrizione ipotecaria – In corso

Procedura di Vendita e Dettagli della Transazione
Contratto di Prenotazione

Una volta che l’acquirente decide di acquistare la proprietà, entrambe le parti firmano un Contratto di Prenotazione.

L’acquirente paga una caparra di 6.000 € sul conto del rappresentante del venditore.

Dopo la firma, il venditore fornisce tutta la documentazione necessaria per la due diligence (verifica legale).

Contratto Privato di Compravendita

Una volta completata la revisione e concordati i termini, si firma il Contratto Privato.

In questa fase, l’acquirente paga il 10% del prezzo, meno la caparra già versata.

Questo pagamento viene depositato sul conto del rappresentante del venditore.

Firma dell’Atto Pubblico

Il rappresentante legale dell’acquirente coordina l’appuntamento in Notaria e la firma con il rappresentante del venditore.

L’atto viene firmato davanti al Notaio, e il pagamento si effettua tramite assegno bancario certificato.

Spese e Responsabilità

Acquirente: paga tutte le spese amministrative (imposte, notaio, registro, ecc.)

Venditore: paga l’Imposta di Plusvalía Municipale.

Onorari dell’agenzia immobiliare: normalmente detratti dal prezzo e pagati dal rappresentante legale dell’acquirente (riflessi nell’atto).

Onorari legali: ciascuna parte paga i propri.

Spese pro quota: come IBI e altri pagamenti anticipate, si regolano tra acquirente e venditore alla firma.

Obblighi Post-Vendita

L’acquirente ha 2 settimane per cambiare i contratti di fornitura.

Registra il cambio di titolarità nel Registro della Proprietà.

Esiste attualmente un onere ipotecario, in fase di cancellazione.

Pagamenti

Prezzo di acquisto: 695.000 €

Prenotazione: 6.000 €

Deposito del 10%: 69.500 € – 6.000 € già versati = 63.500 €

Pagamento finale: 625.500 €

Requisiti dell’Acquirente

NIE (Numero di Identificazione dello Straniero): Obbligatorio. Può essere gestito tramite procura.

Certificato Digitale: Altamente consigliato per le pratiche fiscali.

Conto bancario spagnolo: Consigliato per il pagamento automatico di tasse e forniture.

Costi di Transazione dell’Acquirente (Stima)
Voce Importo (€)
Prezzo di acquisto 695.000,00
Imposta di Trasferimento Patrimoniale (7%) 48.650,00
Onorari di Notarile (stimato) 900,00
Registro della Proprietà (stimato) 800,00
Onorari legali/gestoria (stimato) 3.000,00
Totale Costi di Transazione 53.350,00
Costo Totale 748.350,00
Percentuale sul prezzo 7,68%
Ipoteca e Perizia

Se è necessaria una finanziamento, la banca dell’acquirente dovrà incaricare una perizia ufficiale da un tecnico omologato.

Le perizie sono solitamente conservative (10–15% al di sotto del valore di mercato).

Le banche finanziano fino al 70% della perizia.

Se la perizia è superiore al prezzo di acquisto, si applicherà il valore più basso.

Costo approssimativo di perizia: 400 € (appartamento).

Costi aggiuntivi: Notarile, Registro, AJD e interessi bancari.

Imposta di Trasferimento Patrimoniale (ITP) – Andalusia

Attualmente fissata al 7%, applicata sul valore maggiore tra il prezzo di acquisto e il Valore di Riferimento ufficiale dell’immobile.