Villa in vendita in Sant Llorenç de la Muga, Girona

Propietà unica in piena natura, con ampi spazi, terreno di propria proprietà e accesso diretto al fiume, questa è la tua opportunità. Situata a Sant Llorenç de la Muga, uno dei paesi più autentici dell'Alt Empordà, questa casa al piano terra di 224 m² costruiti su un terreno di 510 m² combina posizione privilegiata, privacy e un enorme potenziale di ristrutturazione.

Distribuzione interna comoda e luminosa

L'immobile dispone di 4 camere ampie, un grande soggiorno principale con camino, un secondo soggiorno-pranzo molto luminoso, una cucina spaziosa con zona pranzo e un bagno completo. Tutti gli spazi conservano uno stile classico che si può rinnovare completamente a piacere, partendo da una struttura solida e ben distribuita.

Extra: garage e ripostiglio-sottotetto

Include garage privato con accesso indipendente e un ripostiglio al piano seminterrato, perfetti come magazzino o zona polivalente.

Esterni con accesso diretto al fiume

La casa dispone di ampie terrazze che offrono piacevoli viste sull'ambiente naturale, oltre a una terrazza frontale con barbecue perfetta per riunioni. Un punto eccezionale è l'accesso privato al fiume tramite scale che collegano direttamente dal giardino — una caratteristica molto poco comune.

Posizione tranquilla e ben collegata

Situata in una strada senza uscita alla fine del nucleo urbano, con accesso limitato in estate per il ponte storico di Sant Llorenç. Una zona molto tranquilla, abitata tutto l'anno, ideale sia come residenza abituale che come seconda casa.

Servizi e impianti

L'immobile è attualmente alimentato da un pozzo comunitario condiviso solo da 4 case, ma dispone già di pre-impianto per collegarsi alla fornitura idrica pubblica. L'immobile necessita di ristrutturazione integrale, ciò rappresenta un'opportunità perfetta per creare uno spazio moderno e adattato alle esigenze attuali.

Da tenere molto in considerazione!

È possibile richiedere legalmente la licenza di uso turistico, il che apre la possibilità di sfruttare la proprietà come alloggio rurale o attività vacanziera. Un aspetto sempre più valorizzato in zone naturali di alto interesse come questa.

Una proprietà con anima, ideale per vivere, riposarsi o investire.