Hotel in vendita in Barcelona città, Barcellona

Hotel in vendita sulla Costa del Maresme
Hotel 3★ in vendita riservata | Estensione strategica del mercato alberghiero di Barcellona
Riepilogo esecutivo (teaser d’investimento)
Un’opportunità chiave per acquisire un’attività alberghiera a tre stelle con un elevato potenziale di riposizionamento (value-add) nella zona con le maggiori prospettive di sviluppo e crescita del litorale catalano.
L’immobile si distingue per essere in possesso di tutte le licenze urbanistiche e di attività, aggiornate e in perfetto stato amministrativo. Questo garantisce la piena certezza giuridica per l’acquirente e rende l’immobile un investimento estremamente interessante e immediatamente disponibile.
* Categoria: Hotel 3 stelle
* Prezzo di vendita: 4.600.000 €
* Capienza: 139 camere | 280 posti letto
* Superficie costruita: 4.853 m² su un terreno di 1.057 m²
* Distribuzione: Piano interrato, piano terra + 6 piani
* Stato attuale: Affittato a un operatore (canone attuale: 250.000 €/anno)
* Licenze e situazione legale: Licenze alberghiere e di attività aggiornate e in regola al 100%
* Potenziale commerciale:
* Modello stagionale (aprile – ottobre): Fatturato stimato di 3,1 M€ | EBITDA stimato di 0,84 M€
* Modello annuale (365 giorni): Fatturato stimato di 4,03 M€ | EBITDA stimato di 0,96 M€
Tesi d’investimento e valore strategico della destinazione
L’effetto di espansione di Barcellona e il potenziale del Maresme
La Costa del Maresme si è affermata come la zona turistica con il più alto potenziale di rivalutazione in Catalogna. Le severe restrizioni all’offerta alberghiera e la scarsità di nuove licenze nella città di Barcellona hanno dirottato verso il Maresme una parte consistente della domanda internazionale, aziendale e legata agli eventi.
* Sinergia con Barcellona: A soli 55 km dalla capitale. Consente di ospitare visitatori che desiderano abbinare visite culturali o d’affari a Barcellona a un soggiorno sulla costa.
* Collegamenti eccellenti: Stazione ferroviaria suburbana a soli 200 metri dall’hotel (treni per Barcellona ogni 20 minuti, senza necessità di un veicolo privato). Collegamento diretto tramite l’autostrada C-32 e la N-II.
* Posizione privilegiata: A 450–600 metri dalla spiaggia, nel cuore del centro urbano, con affaccio sulla piazza principale e su due vie.
Dati di mercato e performance turistica
La combinazione di domanda da parte delle famiglie europee, tour operator, eventi e turismo di prossimità dall’area metropolitana rende il Maresme un mercato altamente resiliente e redditizio durante tutto l’anno.
* Occupazione media annua (Costa Barcelona): 73,3% (superiore alla media regionale della Catalogna, pari al 71,5%, e a quella della Costa Brava, pari al 68,4%).
* Occupazione in alta stagione (agosto): tra il 90% e il 95%.
Caratteristiche dell’immobile
* Camere: 139 camere dotate di bagno completo e terrazza privata.
* Licenze: Licenze alberghiera e di ristorazione in vigore e completamente regolarizzate.
* Servizi e strutture:
* Piscina all’aperto e solarium sul tetto.
* Salone di rappresentanza e aree comuni.
* Cucina attrezzata.
* Due ascensori principali e un montacarichi.
* Caffetteria-ristorante con accesso indipendente (aperta tutto l’anno al pubblico e alla clientela locale).
* Classificazione del terreno: Zona urbana consolidata a uso turistico.
Potenziale di creazione di valore e prospettive finanziarie
Attualmente la struttura è affittata a un operatore alberghiero, da cui percepisce un canone annuo fisso di 250.000 €. In ragione del contratto di locazione in essere, al momento non sono disponibili i dati storici di gestione dell’immobile.
Analisi del potenziale (gestione diretta)
Per valutare il potenziale effettivo dell’immobile, il piano aziendale è stato elaborato sulla base degli indicatori di rendimento della zona e di statistiche di mercato altamente attendibili del settore turistico in Spagna.
Dopo un aggiornamento dell’immobile (intervento di rinnovamento estetico), l’hotel offre la flessibilità operativa di adottare due modelli di business una volta terminato o rinegoziato il contratto di locazione:
| Parametro | Modello stagionale (aprile – ottobre) | Modello annuale (365 giorni) |
|---|---|---|
| Periodo di apertura | 7 mesi | 12 mesi (apertura continuativa) |
| Fatturato stimato | 3,10 M€ / anno | 4,03 M€ / anno (+30%) |
| EBITDA stimato | 0,84 M€ / anno | 0,96 M€ / anno (+15%) |
> Nota operativa: L’eccellente posizione urbana, la vicinanza a Barcellona tramite treno suburbano (a 200 m), la piena validità delle licenze e l’attività indipendente della caffetteria-ristorante consentono all’immobile di attrarre turismo aziendale, soggiorni brevi e turismo di prossimità durante tutti i 365 giorni dell’anno.
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Procedura di vendita, requisiti di solvibilità e riservatezza
La presente operazione è gestita secondo un rigoroso regime di vendita riservata.
Requisiti per accedere alle informazioni complete:
* Firma di un accordo di riservatezza (NDA): Indispensabile per preservare la riservatezza dell’operazione.
* Attestazione di solvibilità / Proof of Funds (POF): Lettera bancaria o certificazione della capacità finanziaria, intestata all’acquirente, che attesti la disponibilità di fondi sufficienti per realizzare l’investimento (4.600.000 €).
Una volta soddisfatti entrambi i requisiti, sarà fornito il dossier informativo completo con l’ubicazione esatta, la documentazione urbanistica, le licenze e l’analisi di mercato.