Villetta a Schiera in vendita in La Algaba, Siviglia

Vuole un progetto ad alto impatto a La Algaba? Ecco un grande spazio bianco con un ampio giardino posteriore e parcheggio. Disponibilità all’uso di un bellissimo giardino posteriore, dove dispone di spazio per il parcheggio. Questo immobile non è solo una proprietà che necessita di una ristrutturazione integrale, ma una tela bianca per il sogno residenziale. La sua attuale classificazione come zona di espansione la rende un’opportunità unica con grande possibilità di sviluppo urbanistico; il fatto che sia necessario una parte per il cambio di destinazione d’uso a residenziale si traduce in un vantaggio: la possibilità di progettare e costruire una residenza da zero, ottimizzando ogni metro quadrato senza le limitazioni di una struttura residenziale preesistente. È il momento di creare la sua personale gemma immobiliare con un design su misura, massimizzando la redditività tramite affitto o rivendita, oppure progettando la casa dei suoi sogni senza compromessi.

• Opportunità di cambio di destinazione d’uso: Il maggiore punto di forza. Consente all’acquirente di progettare legalmente una o più unità abitative che si adattino perfettamente alle normative e, soprattutto, alle proprie esigenze di distribuzione, spazi e funzionalità (ad es., ottimizzazione della luce, distribuzione open space).
• Progettazione e ristrutturazione totale: Libertà completa nella scelta di finiture, sistemi (climatizzazione, domotica) e distribuzione interna, garantendo la massima efficienza energetica e comfort fin dall’inizio.
• Posizione e prospettiva: Posizione strategica in una zona in crescita di La Algaba, assicurando un’elevata domanda per l’abitazione finita.
• Investimento con valore aggiunto: Un progetto con cambio di destinazione d’uso e ristrutturazione integrale tende a offrire una plusvalenza significativamente maggiore rispetto al prezzo di acquisto, poiché l’acquirente finale ottiene una casa “nuova” e legalmente trasformata.
• Documentazione di supporto: La cartella digitale include file multimediali (immagini e video) che fungono da base immediata per lo studio di fattibilità, i planimetrie dell’architetto e la richiesta delle licenze.

Questa proprietà è destinata a un investitore con visione futura o alla famiglia pronta a progettare la propria casa perfetta. La difficoltà del cambio di destinazione d’uso diventa il suo maggiore vantaggio: il controllo totale sul risultato finale. Il suo progetto di trasformazione inizia in questa casa.

Per la vendita:
Spese notarili: La parcella sarà calcolata in base al tariffario notarile ufficiale: Allegato I, del Real Decreto 1426/1989, del 17 novembre.

Spese di registrazione dell’immobile: La registrazione sarà fatturata secondo il tariffario ufficiale: Allegato I, del Real Decreto 1427/1989, del 17 novembre.

Spese di gestione (agenzia): Gli onorari per la procedura amministrativa, la liquidazione delle imposte e la registrazione catastale ammontano in modo stimativo a [363 € approx.] (IVA inclusa), sebbene dipenda da ciascun caso e dalla relativa complessità.

Imposta sulle trasmissioni patrimoniali (ITP): Si applicherà l’aliquota fiscale vigente in Andalusia (generalmente il 7%, fermo restando aliquote ridotte del 6%. 3,5%, ecc., applicabili in base alle circostanze personali dell’acquirente o alle caratteristiche dell’immobile). L’imposta si applica sul valore più alto tra:
1.- Valore di riferimento catastale; e
2.- Prezzo di vendita.

Può calcolare la sua situazione personale sul portale ufficiale dell’A.T. di Andalucía.