Casa in vendita in La Vila de Gràcia, Barcelona città, Barcellona

Casa con terrazas e grande potenziale di riabilitazione in calle Torrent de les Flors, Gràcia
Casa di 350 m² costruiti in calle Torrent de les Flors, nel cuore di Gràcia (Barcellona), disposta su due piani + terrazza sul tetto con piccolo studio e ampie terrazze.
La proprietà attualmente è composta da 2 locali al piano terra, 2 appartamenti al primo piano e 1 laboratorio/studio con terrazze sul tetto, e offre infinite possibilità di redistribuzione secondo le esigenze dell'acquirente.
La sua doppia esposizione, con una facciata su calle Torrent de les Flors e l’altra all’interno del isolato, combina l’autenticità della vita di quartiere con la calma e il fascino delle terrazze interne.
L’immobile necessita di una riabilitazione e offre un grande potenziale di redistribuzione e trasformazione per adattarlo a diversi usi secondo le esigenze dell'acquirente, con il vantaggio di disporre di redditi da locazioni esistenti durante la pianificazione della riforma.
Essendo un immobile in proprietà verticale, permette una riabilitazione integrale e flessibile, senza dipendere da nessuna comunità di proprietari.
Distribuzione attuale:
Piano terra:
o Locale di 41,68 m² e soppalco di 35 m², con accesso a livello strada e vetrina, attualmente affittato con reddito di 550 €/mese fino a giugno 2028.
o Locale di 117,73 m² con cortile di 9,86 m², e accesso interno, perfetto per riconvertire in uno spazio abitativo accogliente o laboratorio creativo.
Primo piano:
o Abitazione di 63,22 m² attualmente affittata con reddito 850 €/mese fino a febbraio 2029.
o Abitazione di 63,22 m², con camino e terrazza di 44,69 m² orientata verso l'interno dell’isolato e con ampia luce naturale.
Tetto-terrazzino:
o Studio/laboratorio di 32,55 m², con terrazza privata di 32,20 m² e terrazza comune aggiuntiva di 57,62 m², uno spazio ideale per godersi sole e tranquillità.

Offre un ottimo potenziale di riabilitazione e valorizzazione, risultando ideale per:

- Creare una casa unifamiliare con ampie terrazze e spazi esterni.
- Riconvertire in diverse unità indipendenti da mettere a reddito o vendere.
- Familiari che desiderino vivere vicini ma indipendenti.
- Chi voglia combinare spazio residenziale e professionale
- Chi cerchi redditi da locazioni esistenti mentre pianifica la riabilitazione.

Cosa la rende speciale
• Ubicazione: calle Torrent de les Flors, nel cuore di Gràcia, area di negozi, servizi e ottima comunicazione.
• Versatilità: diverse unità che permettono di convivere vicino tra familiari o combinare residenza e affitti (con i locali al piano terra).
• Foglio in bianco: non conserva elementi originali, perfetta per una riforma integrale senza condizionamenti.
• Immobile in proprietà verticale (senza condominio)
• Terrazze soleggiate e tranquille orientate all’interno dell’isolato
• 350 m² costruiti su due piani + terrazza sul tetto con studio
• Grande potenziale di riabilitazione integrale
• Redditi da locazione: 550 €/mese e 850 €/mese
• Cortile interno nel locale al piano terra

Situata in una zona tranquilla e ben collegata di Gràcia, circondata da piccoli negozi, piazze e vita di quartiere, questa proprietà rappresenta un’opportunità unica di riabilitare un immobile con potenziale reale di valorizzazione in una delle zone più richieste di Barcellona.