Casa in vendita in La Vila de Gràcia, Barcelona città, Barcellona

Casa con terrazas y gran potencial de rehabilitación en la calle Torrent de les Flors, Gràcia
Casa di 350 m² costruiti in via Torrent de les Flors, nel cuore di Gràcia (Barcellona), distribuita su due piani + solarium con piccolo studio e ampie terrazze.
La proprietà è attualmente composta da 2 locali a piano terra, 2 appartamenti al primo piano e 1 laboratorio/studio con terrazze sul tetto, e offre infinite possibilità di ridistribuzione a seconda delle esigenze dell'acquirente.
La sua doppia esposizione, con una facciata su calle Torrent de les Flors e l'altra all'interno del lotto, combina l'autenticità della vita di quartiere con la calma e il fascino delle terrazze interne.
L'immobile necessita di una ristrutturazione e offre un grande potenziale di ridistribuzione e trasformazione per adattarlo a diversi usi a seconda delle necessità dell'acquirente, con il vantaggio di avere redditi da affitti esistenti durante la pianificazione della ristrutturazione.
Essendo un immobile in proprietà verticale, permette una ristrutturazione integrale e flessibile, senza dipendere da nessuna comunità di proprietari.
Distribuzione attuale:
Piano terra:
o Locale di 41,68 m² e soppalco di 35 m², accesso al piano stradale e vetrina, attualmente affittato con canone di 550 €/mese fino a giugno 2028.
o Locale di 117,73 m² con patio di 9,86 m², e accesso interno, perfetto per riconvertirlo in uno spazio residenziale accogliente o in laboratorio creativo.
Primo piano:
o Abitazione di 63,22 m² attualmente affittata con canone 850 €/mese fino a febbraio 2029.
o Abitazione di 63,22 m², con camino e terrazza di 44,69 m² orientata all'interno del lotto e con abbondante luce naturale.
Tetto o terrazza:
o Studio/laboratorio di 32,55 m², con terrazza privata di 32,20 m² e terrazza comunitaria aggiuntiva di 57,62 m², uno spazio ideale per godersi sole e tranquillità.

Offre un eccellente potenziale di ristrutturazione e valorizzazione, risultando ideale per:

- Creare un'abitazione unifamiliare con ampie terrazze e spazi esterni.
- Riconvertire in diverse unità indipendenti per affitto o vendita.
- Famiglie che desiderano vivere vicine ma con indipendenza.
- Chi desidera combinare spazio residenziale e professionale
- Chi cerca redditi da affitti esistenti durante la pianificazione della ristrutturazione.

Cosa la rende speciale
• Ubicazione: via Torrent de les Flors, nel cuore di Gràcia, dintorni di negozi, servizi e ottima collegabilità.
• Versatilità: diverse unità che permettono di convivere vicini tra familiari o di combinare residenza e affitti (con i locali al piano terra).
• Foglio bianco: non conserva elementi originali, perfetto per una ristrutturazione integrale senza vincoli.
• Immobile in proprietà verticale (senza condominio)
• Terrazze soleggiate e tranquille orientate all'interno del lotto
• 350 m² costruiti su due piani + solarium con studio
• Grande potenziale di ristrutturazione integrale
• Redditi da affitto: 550 €/mese e 850 €/mese
• Cortile interno nel locale al piano terra

Situata in una zona tranquilla e ben collegata di Gràcia, circondata da piccoli negozi, piazze e vita di quartiere, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica di riqualificare un immobile con potenziale reale di valorizzazione in una delle zone più ambite di Barcellona.