Appartamento in vendita in Camins al Grau, Valencia città, Valencia

Edificio residenziale da ristrutturare in vendita - Avenida del Port, Valencia

Si offre in vendita una proprietà di investimento unica: un edificio residenziale situato in Avenida del Port, una delle principali vie di Valencia, con facile accesso al centro città, alle spiagge e al porto.

Caratteristiche dell'edificio:

Anno di costruzione: 2008
Superficie totale secondo documentazione: 810 m2
Superficie reale: 952 m2
Numero di piani: 7 piani
Attualmente ci sono 13 numeri catastali registrati:
5 appartamenti di 59 m2
5 appartamenti di 77 m2
1 attico di 36 m2
2 piano0/rialzato di 42 e 52 m2

Pianta dopo la ricostruzione:

Possibilità di conversione in 24 studi per affitti a medio o lungo termine
Possibilità di trasformare fino al 50% dell’edificio in un apartahotel
Possibilità di modificare il progetto e lo scopo del locale: ad es., il piano terra può essere adattato per uso commerciale (caffetteria-bar, ufficio, ecc.)

Stato attuale e documentazione:

Permesso di allaccio all’acqua
Permesso di allaccio all’elettricità
Permesso per ristrutturare il piano terra

Vantaggi finanziari e legali:
La proprietà appartiene a una persona giuridica.
Vendita soggetta IVA, che consente di evitare l’Imposta sulle Transazioni Patrimoniali (ITP 8%) e comporta un risparmio significativo per l’acquirente.

Vantaggi per l’investimento:

Posizione eccellente vicino al porto, alle spiagge e al centro direzionale di Valencia.
Alta redditività in affitto.
Possibilità di pianificazione flessibile del progetto in base agli scopi dell’acquirente (abitazione, apartahotel, locale commerciale).
Edificio moderno (2008), non richiede una ricostruzione integrale della struttura, solo aggiornamento e adeguamento al nuovo progetto.