Area Edificabile in vendita in Teror, Gran Canaria

Terreno urbano in vendita (Centro storico di Teror, via Pérez Villanueva)
Un'opportunità unica di costruzione nel cuore storico di Teror, a soli 2 minuti a piedi dalla Basilica di Nostra Signora del Pino e dalla Piazza della Alameda.
Situato in una delle vie più tranquille e richieste del centro tradizionale, questo terreno offre l'equilibrio perfetto tra storia, posizione premium e un enorme potenziale edificatorio, regolato dall'Ordinanza B – Residenziale tra altezze nel centro storico e dal Piano Speciale di Protezione del Centro Storico (PEPRI). Terreno ideale per progetti di viviendas o investimento turistico.
Facciata e profondità
Secondo planimetria topografica
• Facciata: 5,81 m su Via Pérez Villanueva
• Profondità: circa 20 metri secondo i confini
• Geometria regolare, ideale per edificazione
Situazione urbanistica
• Classificazione: Suolo urbano consolidato
• Uso dominante: Residenziale
• Edificazione precedente: esisteva una casa vecchia (42 m2 costruiti secondo Catasto), oggi demolita, quindi si può ricostruire mantenendo le allineazioni tradizionali del quartiere.
Occupazione massima: 80% della parcela
→ Fino a 80 m2 per piano
Edificabilità totale: 1,6 m2/m2
→ Fino a 160 m2 costruibili in superficie
Altezza massima: 2 piani (7 m)
→ Ammessa 1 piano aggiuntivo verso il dislivello posteriore, purché la profondità edificata non superi i 12 metri
Cantina consentita
→ Può occupare il 100% del terreno
→ Ideale per garage, magazzino o impianti tecnici
Allineamento obbligatorio
→ Nessuna arretrazione rispetto alla strada; estetica coerente con l'ambiente storico
Cosa si può costruire qui?
Il terreno ha condizioni ideali per diversi tipi di progetti:

1. Abitazione unifamiliare di design tradizionale
• Piano terra + piano superiore
• Possibilità di piano aggiuntivo verso la scarpata
• Grandi finestre tradizionali, cortile interno e tetto praticabile
• Tra 160 m2 costruiti + piano interrato

2. Due abitazioni indipendenti
Ideale per viverci una e affittare l'altra.
• Piano terra di 80 m2
• Piano superiore simile
• Interrato al 100% per ripostigli/archiviazione
• Redditività alta in zona storica

3. Progetto turistico ad alta redditività
Posizione perfetta per:
• Abitazione vacanziera di 2–3 appartamenti boutique
• Mini "casa rurale urbana"
• Suite tipo loft con cortile e terrazza
Teror accoglie migliaia di visitatori settimanali, e la domanda di alloggio turistico supera l'offerta.

Posizione eccezionale
• A 200 m dalla Basilica del Pino e dalla Piazza della Alameda
• A pochi passi dal Comune, dal Centro di Salute e dal Centro Storico
• Accesso rapido a trasporto, negozi, servizi e parcheggio pubblico
• Via tranquilla, residenziale e molto valorizzata
Una delle zone più richieste dai residenti e dai turisti.

Perché questo terreno è una grande opportunità
• Terreno pronto per iniziare un progetto da zero
• Tutta la normativa è chiara (Ordinanza B + PEPRI)
• Edificabilità superiore alla media del centro storico
• Grande potenziale per abitazione o investimento