Villa in vendita in Sant Joan de Labritja, Ibiza

Questo terreno rustico di 117.000 m², situato in un’area rurale di interesse paesaggistico vicino a Cala San Vicente, ospita un’autentica casa contadina di 200 m² classificata come Patrimonio Culturale. La casa conserva la sua struttura tradizionale e dispone di cucina, soggiorno-pranzo, sei camere, due bagni e un camino. La proprietà include un pozzo perforato, un sistema elettrico alimentato da pannelli solari da 10 kilowatt e una cisterna per la raccolta dell’acqua piovana.
All’esterno si trovano un magazzino di 4x5 metri, stalle per animali di 4x14 metri e un’aia dove è possibile realizzare una piscina nel rispetto della normativa vigente, poiché è consentito solo ristrutturare ciò che già esiste.
Secondo il rapporto della visita al Comune di Sant Joan e le informazioni raccolte sulla proprietà, la casa, essendo classificata come Patrimonio Culturale, non può essere ampliata e si possono modificare solo gli usi degli spazi interni esistenti. Le ristrutturazioni realizzate dal 1956, come il bagno sul retro, il portico e parte delle stalle, sono considerate illegali e potrebbero essere soggette a ordine di demolizione in caso di richiesta di permesso di costruzione maggiore; solo il portico potrebbe essere eventualmente autorizzato, non essendo superficie abitabile. Per qualsiasi progetto, l’architetto dovrà consultare il Patrimonio Storico del Consell e attendere la loro approvazione sull’integrazione o la rimozione di tali lavori.
Le stalle possono essere mantenute e trasformate in una dépendance per gli ospiti purché non superino il 20% della superficie della casa principale, con un massimo di 42,20 m². È consentita la costruzione di una piscina con uno specchio d’acqua fino a 35 m² e una capacità di 60 m³. Sono permesse solo modifiche interne, senza ampliamenti esterni né al piano terra né al primo piano. È consentito solo elevare il piano superiore fino a un massimo di 7 metri dal livello del terreno, senza possibilità di creare nuove stanze come un soggiorno aggiuntivo.