Finca/Casa di Campagna in vendita in Son Gual, Palma de Mallorca, Maiorca

Grande tenuta in vendita – Son Gual 1
Quartiere Sa Casa Blanca
Distretto Son Ferriol - Sant Jordi
Palma di Maiorca
Superficie totale: 338.694 m2 (secondo catasto) / 385.600 m2 (estensione reale del terreno)
Posizione: Sa Casa Blanca – Son Gual, Palma di Maiorca
Ingresso tramite strada asfaltata fino alla tenuta situata all'inizio della urbanizzazione Son Gual.
descrizione generale

Occasione unica per acquisire uno dei terreni rustici più grandi disponibili attualmente a Palma di Maiorca. Con un'estensione superiore a 33 ettari, questa tenuta si trova nell'area di Son Gual, a soli 5 minuti in auto dall'Aeroporto di Palma e a 4 km dal centro urbano più vicino.

La proprietà è libera da vincoli registrali e in regola con il pagamento dell'ICI (IBI), rendendola un investimento agile e sicuro. La sua ampiezza, accessibilità e classificazione urbanistica permettono diversi usi legati ad attività agricole, conservazione, rifugio e costruzioni autorizzate all'interno delle normative vigenti.

Classificazione urbanistica

All'interno della porzione confluiscono tre tipi di suolo rustico protetto, ciascuno con condizioni specifiche per il loro utilizzo:

1. AANP – Area Naturale di Interesse Particolare

Interesse orientato alla protezione ambientale e paesaggistica.

Permette riabilitazione e restauro di edifici esistenti senza aumento di volume.

Ammette attività agricole estensive e intensive.

Possibilità di alloggio o rifugio rurale secondo parametri di conservazione.

2. ANEI – Area Naturale di Interesse Speciale (Protezione Alta)

Priorità assoluta di conservazione naturale e paesaggistica.

Usi consentiti:

Agricoltura, zootecnia e forestale.

Infrastrutture pubbliche essenziali.

Costruzioni legate allo sfruttamento agricolo.

Edificabilità orientativa: 2% – 3%.

Altezza massima: 8 m o 2 piani.

3. APR – Area di Protezione Restritta

Suolo rustico con limitazioni molto rigide alla edificabilità.

Edificabilità molto bassa (circa 1% – 3%) e volume massimo limitato (es. 900 m³).

Le costruzioni devono mantenere l'estetica rurale tradizionale.

Caratteristiche principali della tenuta

Superficie totale: 385.600 m2

Accesso: Strada rurale in buone condizioni.

Prossimità:

5 min in auto dall'Aeroporto di Palma

4 km dal centro urbano più vicino

Ambiente naturale con alta privacy

Stato legale:

Libera da vincoli

ICI regolare

Uso ideale per:

Progetto agricolo

Tenuta di sfruttamento misto

Centro di conservazione o rifugio rurale

Investimento patrimoniale in terreno rustico protetto

Valore aggiunto per gli investitori

Uno dei maggiori asset rustici disponibili a Palma.

Posizione strategica tra zona urbana, aeroporto e area naturale protetta.

Ottimo rapporto m2 / prezzo, considerando la superficie e il potenziale.

Sicurezza giuridica garantita (senza vincoli e documentazione aggiornata).