Appartamento in vendita in Ricardo Soriano, Marbella, Malaga

Fantastico appartamento di 100 m² orientato a sud, situato in un edificio prestigioso in Avenida Ricardo Soriano. Molto luminoso, ampio e con eccellente potenziale.

Caratteristiche principali
• 2 camere esterne con balconi
• 1 bagno completo
• Ampio soggiorno con accesso a una terrazza di 8 m²
• Pavimenti in porcellanato, finestre Climalit a dopp VETRI
• Infissi interni in legno
• Viste aperte con orientamento a sud
• Attualmente registrato come ufficio, con precedenti di altre unità già convertite in residenziale all’interno dell’edificio

Ubicazione in primo piano
Situato nel pieno centro di Marbella, circondato da:
Negozi • Ristoranti • Banche • Scuole • Trasporto pubblico

Opzioni di uso
Ideale come:
• Abitazione luminosa in centro
• Ufficio o studio professionale
• Proprietà da investimento con alta domanda di affitto
• Seconda residenza sulla Costa del Sol

Cambio di uso: da ufficio a abitazione
La proprietà è attualmente designata legalmente come ufficio. Diverse unità nello stesso edificio hanno già completato il cambio di uso, confermando la sua fattibilità.

Procedura:
• La proprietà può essere acquistata com’è (uso ufficio).
• Dopo l’acquisto, il nuovo proprietario può richiedere immediatamente il cambio di uso presso il Comune.
• È necessario un progetto tecnico realizzato da un architetto per accompagnare la domanda.
• Una volta approvato, possono iniziare i lavori di ristrutturazione.

Costi stimati per il cambio di uso e la ristrutturazione

1. Costi amministrativi + tecnici
• Progetto di architetto per cambio di uso: circa 1.200–1.500 €
• Tasse comunali e richiesta di cambio di uso: circa 600–800 €
• Licenza di cantiere / permessi per la ristrutturazione: circa 400–700 €
Costo totale stimato in licenze e pratiche: circa 2.200–3.000 €

2. Costi di costruzione (conversione in abitazione)
Due opzioni a seconda della riforma finale:

Opzione A — Ristrutturazione completa (2 bagni + cucina)
• Costruzione e impianti: circa 30.000 €
• Totale inclusi permessi e pratiche: circa 33.000 €

Opzione B — Ristrutturazione base (1 bagno + cucina)
• Circa 18.000 € (solo lavori)
• Licenze e pratiche aggiuntive: circa 2.000–3.000 €
• Totale stimato: circa 20.000–21.000 €

Nota: I costi finali dipendono da materiali, distribuzione e requisiti tecnici.

Extra opzionali
Se si aggiunge un posto auto e un ripostiglio, il prezzo totale sarebbe di 420.000 €.