Terreno Non Edificato in vendita in La Sella, Alicante

Terreno rustico a Pedreguer, Partida Albardaneras – Prossimo a La Sella

Si vende terreno rustico a Pedreguer, situato nella Partita Albardaneras, nella zona bassa della montagna, molto proche a La Sella (Alicante). Si tratta di un fondo rustico di seccano non urbanizzabile, con una superficie approssimativa di 1.460 m², come indicato nell’atto pubblico, Registro della Proprietà e Catasto.

La parcela corrisponde al Poligono 6, Parcella 262, e ha classificazione rustica con uso agrario, quindi non edificabile e non ha condizione di suolo. La sua utilizzazione è limitata agli usi ammessi dalla normativa vigente sul suolo rustico.

Caratteristiche del terreno rustico
Questo terreno rustico a Pedreguer si trova in un contesto naturale consolidato, tranquillo e senza sviluppo urbanistico immediato. Presenta lieve pendìo, buon drenaggio e accesso comodo, rendendolo adatto per uso agricolo, ricreativo o come fondo di riposo nella natura.

La vicinanza a La Sella apporta valore alla posizione, combinando privacy, natura e vicinanza a zone consolidate del comune.

Dati registrali e catastali
•Comune: Pedreguer (Alicante)
•Partita: Albardaneras
•Poligono / Parcella: Poligono 6, Parcella 262
•Classe di suolo: Rustico
•Uso principale: Agrario
•Superficie registrale: 1.460 m²
•Superficie grafica catastale: tra 1.446 e 1.448 m²
Parcella rustica non coordinata urbanisticamente, situazione abituale su suolo agricolo.

Vegetazione e uso agricolo
La finca dispone di alberi da frutto in produzione, il che aumenta il suo valore agricolo e paesaggistico. Tra le specie presenti vi sono arance, mandarini, limoni, albicocchi, membrillaro, granato, Nespolo, susino, ciliegio, pero, pesco, noce, due olivi di grande dimensione e mandorlo.
Terreno adatto per coltivazione, orto biologico o sfruttamento agricolo di autoconsumo.

Servizi e impianti esistenti
Anche se si tratta di suolo rustico non edificabile, la finca dispone di infrastrutture che ne permettono l’uso:
•Acqua disponibile nel terreno, con diverse connessioni idriche nell’intorno
• Deposito d’acqua
•Impianto di pannelli solari per fornitura elettrica autonoma
•Fossa settica
Dispone inoltre di elementi ausiliari e mobili:
•Caravan attrezzata (zona pranzo, cucina, bagno con doccia e letto matrimoniale)
•Pergolato di circa 6 × 2,5 m
•Casetta ausiliaria destinata a WC e ripostiglio
Queste installazioni non comportano edificazione né modificano la classificazione rustica del terreno.

Uso consentito del terreno
Questo terreno rustico a Pedreguer è ideale per:
•Uso agricolo
•Orto biologico
•Finca rustica di riposo
•Pernottamenti nel fine settimana
•Uso con caravan o casa mobile
•Progetto di finca rustica autosufficiente

Nota urbanistica
La parcela è rustica, non urbanizzabile e non edificabile, quindi non è possibile la costruzione di abitazione né edificio residenziale, restando l’uso soggetto alla normativa applicabile al suolo rustico.