Terreno Non Edificato in vendita in Bigues, Bigues i Riells, Barcellona

Questo terreno in vendita rappresenta una eccellente opportunità di investimento a Bigues i Riells, Barcellona, combinando una posizione strategica, un contesto residenziale consolidato e una capacità edificatoria attraente per promotori interessati a sviluppare abitazioni unifamiliari a schiera in una zona in crescita e con alta domanda.

Attualmente, sul terreno è presente una nave/edificio che un tempo serviva come fabbrica tessile.

Superfici:
Superficie Grafica (Catasto) = 3.461,00 m²
Superficie Anagrafe (Catasto) = 3.232,75 m²
Superficie Delimitazione Topografica = 3.262,87 m²
Superficie Construita = 985,00 m²
- Uso Urbanistico:
Residenziale
- Documentazione grafica:
Piano di Situazione Catastale

Collegamenti e servizi principali:
Collegamenti viari: a 3 km dalla C-17 (Manresa-Barcellona) e a 10 km dalla C-1415c con collegamento alla C-33 e all’AP-7.
Trasporto pubblico: Fermate degli autobus a meno di 500 m, stazione Rodalies (R3) a Bigues a 5 minuti.
Aeroporti: 35 km da Barcellona-El Prat, 50 km da Girona-Costa Brava.
Centri sanitari: CAP Bigues i Riells a 2 km, Ospedale di Granollers a 10 minuti.
Sicurezza: Mossos d’Esquadra a Lliçà d’Amunt (9 km), Vigili del Fuoco a Granollers (11 km).
Servizi: Supermercati, scuole e piscina comunale a meno di 5 minuti.
Ambiente naturale: Vicino al Parco Naturale del Montseny e sentieri escursionistici.

La densità massima sarà di 1 alloggio ogni 100 m2 edificati; in relazione agli usi saranno:
- Uso principale: Abitazione plurifamiliare
- Uso complementare: Commerciale massimo 300 m2st, socioculturale, ristorazione, educativo,
uffici, servizi, alberghiero, sanitario e officina al piano terra.
- Uso principale: 80% del tetto, potrà essere ridotto dal piano speciale che lo giustifichi.
Secondo la base informatica del Catasto, la superficie costruita è di 905 m2. Di conseguenza, la densità massima di alloggio consentita è:
D = 905,00 m2 / 100 m2/hab = 9 alloggi
Classificazione: Suolo Urbano Residenziale – Chiave OE (secondo normativa urbanistica Art.63)
Superficie minima del lotto: 125 m2
Finestra/Facciata minima: 5,50 m
Altezza regolatrice massima: 10,20 m (piano terra e due piani)
Retranqueos: 5 m dalla strada, 3 m dai confini.

Sul terreno possono essere costruite 9 abitazioni a schiera, come mostrano le foto del progetto che è stato realizzato per esso:
- Superficie costruita per alloggio: 100 m²
- Distribuzione: piano terra + piano primo, tetto a due falde di copertura in tegole curve
- Superficie costruita totale prevista: 900 m²