Azienda in vendita in Alcalá de Xivert, Castellon

Finca con abitazione, ristorante, arena per toros, piscina e zona equestre a Alcalá de Xivert.

L’esercizio zootecnico dispone di:

Licenza zootecnica per 374 animali.
Abitazione completa su due piani di 262,75 m2
Licenza ricreativa (D.I.C.) tientaio e sale per eventi con ristorazione.
Arena per toros con gradinate e capienza per 297 persone.
Piscina con zona chill-out.
Scuderia per cavalli.
Aree ricreative.
Sala da pranzo per 160 persone e cucina completa.
Vasellame, tavoli rotondi e allungati con relative sedie per la capienza del complesso.
Museo e sala conferenze adattata a sala con capienza di 80 persone. (totale di entrambi i saloni 363,65 m²).
Copertura con lati aperti per capienza di 80 persone.
10 bagni più servizi per disabili.
Camera con bagno e doccia per il servizio.
Una media di 140/160 vacche riproduttive approvate, nonché la loro prole, crescita e ingrasso.
Diversi stalloni comprovati.
Azioni di irrigazione dell’acqua comunitaria.
Acqua potabile della rete di distribuzione comunale.
Elettricità 220V e 380V.
Impianto fotovoltaico con batterie, trifase, da 10 kV.
Centro di disinfezione autorizzato.
24.010 m² nell’area ricreativa.
65.000 m² circa cortili e zona di semina con irrigazione.
250.000 m² circa terra per pascolo e cortili recintati con approvvigionamento d’acqua da pozzo per il bestiame. Parte della quale si trova nel Piano di Ordinanza Urbanistica del comune come zona di servizi (aumentando il valore del terreno). Ai bordi della proprietà, all’interno, passa una linea proveniente dalla sottostazione elettrica.
585 m² di copertura per macchinari e attrezzi.
1870 m² di copertura per il capannone del bestiame.
recinti, mangiatoie di adempimento e passaggio per tre zone del bestiame.
Cassa zootecnica per il trasporto degli animali.
Due trattori New Holland a doppia trazione da 90 e 110 cv con pala frontale, con 4.020 h e 1.300 h di uso rispettivamente.
Attrezzature e palettine per le pale frontali dei trattori.
Mini escavatore Volvo BL71, con installazione di martello e completo set di palletti di circa 4.000 h.
Un trattore 60 cv Deutz.
Un mulino per la produzione di mangimi con sottoprodotti.
Un cultivatore.
Un cassone rail per distribuire o raccogliere letame.
Una serie di picchi per muovere la terra.
Una coppia di triplazze per rivoltare la terra.
Due seminatrici marca Sola.
Una muletta elevatrice diesel marca Ausa.
Un carro miscelatore di cibo marca Tatoma verticale a doppio sifone omologato di 16 m³, con scarico in inox, nuovo.
Un piccolo trattore da 48 cv John Deere con accessori e due rimorchi.
Camion porta-contenitori Scania 94D 260cv, con gancio Meller 18 t, 304.000 km.
Otto contenitori, per attrezzature di gancio, di vario tipo per alimenti.
Una piattaforma per il trasporto di paglia e cereali in balle.
Due silos per mangimi zincati.
Serbatoio a urto da 1000 litri per nebulizzazione.
Vagone di trenino con sedili, a doppio asse, per visite guidate.
Tutta la ferramenta manuale necessaria nell’esercizio.

Da sottolineare:

Che non esistono debiti, leasing o ipoteche su alcuna finca, macchinari o su tutto l’esercizio.
Tutto si presenta libero da oneri.
Il tentadero realizza circa 75 spettacoli all’anno, con una media che si aggira intorno ai 48.000 € senza tasse per ciascun anno. Oltre alla redditività negli eventi in cui si effettua catering e ristorazione. E vengono tentati in media 65/75 animali, al di fuori degli spettacoli, che si aggirano intorno ai 25.000 euro a stagione.
Il costo economico delle spese del bestiame è di circa 22.000/24.000 euro all’anno negli ultimi cinque anni. Poiché la proprietà dispone della raccolta di sottoprodotti nelle aziende e nelle cooperative vicine di maggior rilievo. Perciò il costo delle spese diminuisce notevolmente.
L’allevamento dispone di un mercato di vendita di capi maschi per la loro lotta di alto valore economico.
Le sovvenzioni dell’esercizio oscillano tra 75.000/85.000 euro a seconda dell’anno.
Gli animali di scarto sono macellati in Mattatoio per la vendita Halal di mercato proprio. E oscillano intorno a circa 20.000 euro netti all’anno.
Il complesso ha una localizzazione molto ben comunicata, con accessi alla rete stradale principale tramite una carreggiata, e, la sua legatura con l’allevamento, conferisce un valore aggiunto al suo posizionamento rispetto ad altre zone del comune. L’insediamento è perfetto per lo sviluppo di questa tipologia di attività. Si trova equidistante dai due centri della popolazione, Alcalá e Alcossebre, e a una distanza molto breve dal centro urbano, pur essendo molto ben collegato per questo tipo di attività con la strada che porta all’accesso sud della CN-340 attraverso il nuovo Boulevard proposto.