Commerciale in vendita in Los Ángeles, Alicante città, Alicante

Opportunità di investimento commerciale a Los Ángeles, Alicante.

Vendesi locale commerciale al piano terra, completamente open space, ristrutturato e pronto per essere adibito a un’attività. Superficie di 50 m², con canna fumaria autorizzata dalla comunità condominiale. Prezzo di vendita: 110.000 €.

Potenziale di locazione: 700 €/mese + IVA (adatto ad attività di ristorazione o commerciali).
Rendimento lordo annuo iniziale: 7,64% (8.400 €/anno).

Proiezione del rendimento a 5 anni (includendo una rivalutazione prudenziale del 4% annuo):

Entrate totali da locazione: 42.000 €

Plusvalenza cumulata derivante dalla rivalutazione: 23.800 €

Valore stimato dell’immobile al 5º anno: 133.800 €

Rendimento totale dell’investimento (locazione + plusvalenza): 65.800 €

Rendimento annualizzato combinato (ROI): 9,7%

Caratteristiche tecniche principali:

Certificazione principale: canna fumaria autorizzata, che consente attività di ristorazione (caffetteria, bar, fast food).

Stato: open space e completamente ristrutturato, con impianti elettrici e idraulici predisposti. Investimento “chiavi in mano”.

Flessibilità: superficie ideale per piccoli negozi, attività alimentari, servizi al pubblico o showroom.

Posizione strategica a Los Ángeles:

Zona commerciale e residenziale consolidata, con elevato passaggio pedonale e alta densità di popolazione.

Ottimi collegamenti: vicino alle fermate del tram (L2) e degli autobus, con un notevole afflusso di studenti universitari, residenti e persone di passaggio ogni giorno.

Contesto caratterizzato da un’elevata domanda commerciale: circondato da palazzi residenziali, che garantiscono una potenziale clientela locale. Zona con scarsità di locali provvisti di autorizzazione per la canna fumaria.

Investimento commerciale a bassa manutenzione e ad alta domanda:
Questo locale rappresenta un’opportunità unica per acquistare un immobile commerciale dotato di un’autorizzazione fondamentale (canna fumaria) in una zona di Alicante molto dinamica. Offre un rendimento immediato e stabile, con l’ulteriore vantaggio di una rivalutazione del capitale in un settore immobiliare commerciale caratterizzato da una minore disponibilità di immobili.