Finca/Casa di Campagna in vendita in Manacor, Mallorca

Se il vostro sogno è sempre stato vivere nel bosco e avere una tenuta con viste incredibili, questa tenuta ve lo dà tutto. Potete avere una casa nel bosco in una tenuta con vista su Manacor, tutta la costa da sa coma fino alle calas. La tenuta è terreno di caccia ed è una tela bianca per creare la vostra storia.

La tenuta aveva una vecchia casa, oggi in rovina e non recuperabile, quindi sarà necessario realizzare un progetto nuovo. Allora potete costruire la casa all’ingresso della tenuta oppure farla addentrare di più nel bosco, a seconda dei vostri gusti e delle vostre esigenze.

È una tenuta completamente recintata. Non ha elettricità né acqua.

Siamo molto vicini alla Rafa academy e a Manacor, dove avete tutti i negozi e i servizi.

Accesso tramite due strade: la strada di Felanitx oppure la strada per Calas de Mallorca. Il percorso è pubblico fino a circa 50 m dalla tenuta; poi c’è una servitù di passaggio, già ben delimitata fino alla tenuta.

Non perdete l’opportunità di vederla.

Il processo per poter costruire:
Si richiede al municipio una cédula urbanística (qui la abbiamo e possiamo fornirvela) e un architetto conferma se la tenuta è edificabile.
Se l’edificabilità viene confermata, la fase successiva è il progetto dell’architetto: include progettazione, memoria tecnica, integrazione paesaggistica e studio energetico. Costo: 4–7% del budget dei lavori di costruzione. Questa fase dura tra 3 e 6 mesi.

Il progetto viene presentato al municipio, che trasmette al Consell de Mallorca (obbligatorio), il quale verifica che il progetto rispetti il Plan Territorial e l’integrazione paesaggistica. Durata: 9–18 mesi.

Licenza municipale: il municipio concede la licenza una volta che il Consell emette un parere favorevole. Attenzione: possono sempre esserci carenze da correggere, e questo allunga notevolmente i tempi; quindi bisogna considerare che servono circa 2/3 anni per ottenere la licenza. La licenza viene concessa una volta pagate le tasse: 3–5% del budget dei lavori di costruzione secondo il municipio. Le tasse si pagano in base al budget presentato al municipio dall’architetto, non in base al costo reale.

Gli altri costi per la costruzione sono:
Studio geotecnico: obbligatorio per calcolare le fondamenta. Costo: 800–1.500 €.
Pozzo o alternative di acqua: a Maiorca, a seconda della zona, si può o no fare un pozzo. La realizzazione di un pozzo è soggetta all’ottenimento di una licenza; la documentazione costa 1.500 € e poi la realizzazione del pozzo ha un costo di circa 70 € per metro di profondità (di solito si arriva tra 70 e 100 metri). Un pozzo si aggira intorno ai 10.000 €. Se non è possibile fare pozzi perché è una zona in cui le falde acquifere sono protette, bisogna costruire cisterne e serbatoi: 3.000–10.000 €.

Elettricità:
- Allaccio alla rete: non è sempre possibile a seconda della distanza. Se c’è una possibilità nelle vicinanze, il costo varia tra 3.000 e 10.000 €. Se non c’è, potrebbe arrivare a 50.000 € o più.
- Installazione fotovoltaica autonoma: in zone protette dove non è possibile avere elettricità di rete, bisogna installare un impianto fotovoltaico autonomo (con batterie e generatore). Costo: da 30.000 €, secondo il tipo di impianto.

Costruzione: il costo della costruzione a Maiorca sarà più o meno tra 2.500–3.500 €/m² finiti. L’opera si paga tramite certificazioni, cioè lavori realizzati e certificati dall’architetto tecnico, che è quello che supervisiona l’opera giorno per giorno.

Direzione e monitoraggio dei lavori (architetto tecnico): include direzione dell’esecuzione, sicurezza e certificazioni. Costo: 2/3% del budget dei lavori.

Fine lavori e regolarizzazione: una volta terminata l’opera, i tecnici firmano la fine lavori, l’opera nuova viene iscritta al catasto, si ottiene la fine lavori municipale e la cédula de habitabilidad, e l’opera nuova viene iscritta nel registro.

Costo totale approssimativo per una casa di 150–180 m²:
- Costruzione: 450.000–550.000 €
- Onorari tecnici: circa 40.000 €
- Tasse municipali: circa 20.000 €
- Pozzo / elettricità / geotecnica: 12.000–35.000 €
- Altre spese: 2.000–6.000 € (spese georeferenziali di casa e terreno, cédula, ecc.).