Terreno Non Edificato in vendita in Manacor, Mallorca

Se il vostro sogno è sempre stato vivere nel bosco e avere una tenuta con viste incredibili, questa proprietà vi offre tutto ciò. Potrete avere una casa nel bosco, in una tenuta con vista su Manacor e su tutta la costa, da Sa Coma fino a Calas. La tenuta è una riserva di caccia e rappresenta per voi una tela bianca su cui creare la vostra storia. La tenuta disponeva di un’antica casa, attualmente in rovina e non recuperabile, per cui sarà necessario realizzare un nuovo progetto. Potrete quindi costruire la casa all’ingresso della tenuta oppure più all’interno del bosco, secondo i vostri gusti e le vostre esigenze. È una tenuta completamente recintata, priva di elettricità e acqua. Siamo molto vicini alla Rafa Nadal Academy e a Manacor, dove sono disponibili tutti i negozi e i servizi.

L’accesso è possibile da due strade: la strada di Felanitx o la strada di Calas de Mallorca. Il percorso è pubblico fino a circa 50 m dalla tenuta; successivamente vi è una servitù di passaggio già ben delimitata fino alla proprietà. Non perdete l’opportunità di visitarla.

La procedura per poter costruire:

Si richiede presso il comune una certificazione urbanistica —la possediamo già e possiamo fornirvela— e un architetto conferma se la tenuta è edificabile.

Se l’edificabilità viene confermata, la fase successiva sarà il progetto dell’architetto, che comprende progettazione, relazione tecnica, integrazione paesaggistica e studio energetico.

Costo: 4–7 % del budget dei lavori.

Questa fase dura dai 3 ai 6 mesi, poiché è necessario perfezionare il progetto il più possibile, per evitare successivamente problemi e modifiche in corso d’opera. È importante sapere che il progetto può sempre essere modificato durante lo svolgimento dei lavori, ma tali modifiche devono essere presentate al comune per poter ottenere la dichiarazione di fine lavori.

Il progetto viene presentato al comune, che lo trasmette al Consell de Mallorca. Il Consell de Mallorca verifica che il progetto rispetti il Piano Territoriale e l’integrazione paesaggistica.

Durata: 9–18 mesi.

Licenza comunale

Il comune concede la licenza una volta che il Consell emette un parere favorevole. Potrebbero essere richieste integrazioni da presentare, il che prolunga notevolmente i tempi. Sono necessari circa 2 o 3 anni per ottenere la licenza. La licenza viene concessa una volta pagate le tasse.

Tasse: 3–5 % del budget dei lavori, a seconda del comune.

Le tasse vengono calcolate sul budget presentato al comune dall’architetto, non sul costo effettivo.

Gli altri costi per la costruzione sono:

Studio geotecnico

Necessario per calcolare le fondazioni.

Costo: 800–1.500 €.

Pozzo o alternative per l’acqua

A Mallorca, a seconda della zona, è possibile o meno realizzare un pozzo. La realizzazione di un pozzo è soggetta all’ottenimento di una licenza. Le pratiche burocratiche costano 1.500 € e la realizzazione del pozzo ha un costo di circa 70 € per metro di profondità. Generalmente si raggiungono tra i 70 e i 100 metri di profondità. Un pozzo costa circa 10.000 €.

Se non è possibile realizzare un pozzo perché si tratta di una zona in cui le falde acquifere sono protette, è necessario costruire cisterne e serbatoi: 3.000–10.000 €.

Elettricità

Opzioni:

L’allacciamento alla rete non è sempre possibile, a seconda della distanza. Se vi è una possibilità nelle vicinanze, il costo può variare tra 3.000 e 10.000 €, ma in caso contrario può arrivare a 50.000 € o più.

Inoltre, vi sono molte zone protette in cui non è possibile avere l’elettricità. In questo caso è necessario installare un impianto fotovoltaico autonomo, con batterie e generatore. Si stima un costo minimo di 30.000 €, a seconda del tipo di impianto.

Costruzione

Il costo della costruzione a Mallorca sarà indicativamente compreso tra 2.500 e 3.500 €/m² finito. I lavori vengono pagati sulla base degli stati di avanzamento, ossia dei lavori realizzati e certificati dall’architetto tecnico, che supervisiona quotidianamente il cantiere.

Supervisione dei lavori (architetto tecnico)

Comprende la direzione dell’esecuzione, la sicurezza e le certificazioni.

Costo: 2–3 % del budget dei lavori.

Fine lavori e legalizzazione

Una volta terminati i lavori, i tecnici firmano la dichiarazione di fine lavori, l’opera nuova viene iscritta al catasto, si ottengono la dichiarazione comunale di fine lavori e il certificato di abitabilità, e l’opera nuova viene iscritta nel registro immobiliare.

Costo totale approssimativo per un’abitazione di 150–180 m²:

Costruzione: 450.000–550.000 €.

Onorari tecnici: circa 40.000 €.

Tasse comunali: circa 20.000 €.

Pozzo, elettricità e studio geotecnico: 12.000–35.000 €.

Altre spese: 2.000–6.000 € (georeferenziazione della casa e del terreno, certificazione urbanistica, ecc.).