Villa in vendita in El Mas Fumats, Roses, Girona

Se cerchi guardare solo per guardare, per passare il tempo o per confrontare prezzi senza una reale intenzione, questa casa non è per te. Questa villa è pensata per chi sa esattamente cosa vuole: una proprietà nuova, efficiente, confortevole, in una delle zone più tranquille di Mas Fumats e con tutto pronto per goderla per molti anni senza opere, senza sorprese e senza perdita di tempo.

Posizione che non si può spiegare, si gusta. Situata in una strada senza traffico, dove passano solo i quattro vicini intorno. Niente auto altrui, niente rumori superflui, niente sguardi curiosi, una privacy totale. Mas Fumats non ha bisogno di presentazioni, ma questa posizione specifica sì che fa la differenza: tranquillità reale, privacy e un’altra urbanizzazione consolidata, a pochi minuti da Roses, dal mare e da tutti i servizi, ma abbastanza distante da potersi staccare davvero.

Un lotto ben sfruttato, senza metri inutili. 510 m² di lotto progettato con un obiettivo chiaro: vivere all’esterno e dentro senza manutenzione eccessiva. Niente giardini impossibili né spazi che finiscono abbandonati. Qui ogni metro ha senso: terrazza, piscina, zone esterne e una casa che si apre all’esterno in modo naturale. Perché il lusso non è avere di più, è avere ciò che serve… fatto bene.

Distribuzione intelligente: la comodità che quasi nessuno offre a Mas Fumats. 190 m² costruiti che si traducono in un’abitazione pratica e comoda fin dal primo giorno. 164 m² di abitazione costruita, 24,50 m² di garage con accesso diretto, 30 m² tra terrazza superiore e piscina privata di 20 m². E ora arriva l’importante. Nella stessa piano terra, senza scale, troverai: un soggiorno ampio e vetrato di quasi 50 m² con vista diretta sulla piscina, cucina open, moderna e funzionale, due camere da letto, un bagno completo in suite, un w.c., accesso diretto al garage. Questo è molto poco comune a Mas Fumats. E chi pensa al pensionamento, al comfort quotidiano o al telelavoro lo sa apprezzare al secondo. Meno scale. Più qualità della vita.

Piano superiore: privacy e spazio per tutti. Al primo piano si distribuiscono: due camere da letto aggiuntive, un bagno completo, uscita su una terrazza con viste libere sull’urbanizzazione. Ideale per ospiti, famiglia o semplicemente per separare chiaramente la zona notte. Ogni spazio ha la sua funzione.

Una casa nuova, davvero. I lavori sono iniziati a ottobre. A dicembre è terminato il piano terra. A gennaio inizia la costruzione del secondo piano. Se tutto procede, l’abitazione sarà pronta per godersela dall’estate 2026. Questo significa inaugurare casa, inaugurare impianti e dimenticarsi per molti anni di riparazioni, umidità o ristrutturazioni nascoste.

Alta qualità e decisioni chiare. Qui non ci sono modifiche di distribuzione né esperimenti dell’ultimo minuto. Perché? Perché il progetto è ben pensato fin dall’inizio. Se prenoti prima di gennaio, potrai scegliere: la finitura del pavimento, le piastrelle dei bagni, il colore della cucina. Dopo quella data, i lavori progrediscono rapidamente e avremo bisogno di tutto il materiale di finitura entro marzo. Non si tratta di pressione. È organizzazione.

Efficienza, comfort e basso consumo. Pannelli solari, climatizzazione reversibile, cucina completamente equipaggiata con tutti gli elettrodomestici, lavanderia indipendente, acqua calda con accumulatore elettrico. Una casa pensata per vivere tutto l’anno, non solo per le vacanze. Ideale per chi vuole telelavorare con comfort o trascorrere lunghi periodi senza sgradite sorpresa nelle bollette.

Costruzione ben fatta, ciò che non si vede importa anche. Durante l’esecuzione delle fondazioni è stata realizzata una impermeabilizzazione esterna completa, accompagnata da un sistema di drenaggio adeguato per evitare umidità future. Questo tipo di dettagli non si valorizzano nelle foto, ma fanno la differenza nel tempo. Aggiungeremo immagini man mano che procede la costruzione per permetterti di seguire l’evoluzione e verificare la reale qualità della costruzione.

Prezzo, valutazione ufficiale e acquisto intelligente. Questa abitazione è già stata valutata da un perito omologato dalla Banca di Spagna per 649.000 €. Non è una stima commerciale né una cifra gonfiata per negoziare. È una valutazione tecnica, obiettiva e documentata. Ora arriva il dettaglio importante. Con la normativa attuale, acquistare per quell’importo comporterebbe che l’acquirente dovesse versare l’11% di Imposta sulle Transazioni Patrimoniali, anziché il 10%. E quella differenza, in un’operazione di questo livello, non è poco. Per questo motivo la proprietà viene offerta al di sotto di 600.000 €, in modo consapevole e strategico, affinché l’acquirente possa pagare il 10% e non l’11%. Risultato: una casa valutata ufficialmente molto al di sopra del prezzo di vendita. Minor carico fiscale per l’acquirente. Un’operazione più efficiente, chiara e ben pensata fin dall’inizio. Non si tratta di fare sconto per necessità. È vendere con intelligenza… e comprare ancora meglio.

Un’ultima cosa. C’è una sorpresa in questa villa che viene rivelata solo durante la visita. Non è nei piani. Non è nell’annuncio. Ed è uno di quei dettagli che fanno dire ad alcuni acquirenti: "Adesso lo capisco".

Sistema di pagamenti chiaro, ordinato e pensato per acquirenti seri. Questa non è una promozione improvisata né un’operazione confusa. Il sistema di pagamenti è progettato per chi capisce come si compra una casa di nuova costruzione senza sorprese e con sicurezza giuridica. La struttura è la seguente: 10% al momento della prenotazione, per bloccare la casa ed asportarla dal mercato. Altri 20% a 30 giorni, una volta che tutto sia chiaro, verificato e firmato. Prima del 31 maggio, dovrà essere versato il 60% del prezzo totale. Il 40% restante si paga al momento della firma e consegna delle chiavi, prevista per giugno 2026. La costruzione sarà terminata. L’unico fattore che potrebbe modificare la data esatta della firma è l’ottenimento del certificato finale di lavoro da parte del Comune, che, se conosci la zona, sai che non è noto per la sua rapidità. Il costruttore, al contrario, rispetta i tempi. Ed è questo ciò che importa davvero. Qui non ci sono pagamenti ambigui, né condizioni mutevoli, né sorprese all’ultimo minuto. Solo un calendario logico, trasparente e allineato con l’avanzamento reale della costruzione. Se stai pensando a una seconda casa sulla Costa Brava, questa villa non si compra d’impulso. Si compra quando capisci il progetto, la posizione… e ciò che avrai tra le mani nel 2026.