Villa in vendita in Colonia de Sant Jordi, Ses Salines, Maiorca

"La Casa di sa Torre": Gioiello storico con Licenza Turistica e potenziale di ampliamento a Colonia de Sant Jordi

Presentiamo un'opportunità immobiliare davvero eccezionale a Colonia de Sant Jordi, uno dei luoghi costieri più esclusivi e belli del sud di Maiorca, famoso per essere la porta d'accesso all'isola di Cabrera e per ospitare le famose spiagge di Es Trenc e Es Carbó.

Un pezzo di storia viva conosciuto emblematicamente tra i locali come "La Casa di sa Torre", questa proprietà possiede un valore patrimoniale unico: ha l'onore di essere la seconda abitazione eretta nella località. Comprare questa casa non significa solo acquisire metri quadrati, ma appropriarsi di un pezzo della storia di Maiorca, con un'architettura e un carattere che le costruzioni moderne non possono replicare.

- Distribuzione e versatilità: Due abitazioni in una... Su una generosa superficie di 337 m² costruiti, la proprietà si configura su due piani che funzionano con totale indipendenza, ideale per famiglie che cercano privacy o per gestire l'affitto senza interferire con l'abitazione principale. Entrambi i piani hanno ingressi separati, anche se sono comunicati esternamente dalle terrazze:

- Piano terra (Residenza principale): Pensata per il comfort, dispone di un ampio soggiorno-pranzo, cucina indipendente completamente attrezzata, tre camere doppie e due bagni completi (uno in suite). L'esterno offre una terrazza con zona porticata, perfetta per pranzi all'aperto protetti dal sole, e un garage privato, un lusso imprescindibile nelle zone di mare.

- Piano superiore (Investimento/ospiti): Replica in comfort, con altre tre camere doppie, due bagni (uno in suite) e la propria cucina. Qui il protagonista è la terrazza scoperta, un solarium privato che permette di godere della brezza marina.

- Redditività e potenziale di crescita Ciò che rende questa proprietà un investimento finanziario intelligente sono i suoi due grandi vantaggi strategici:

- Redditività immediata: Il piano superiore dispone di Licenza di Affitto Turistico (ETV) definitiva per 6 posti. Questo consente di generare alti redditi passivi fin dal primo giorno in una zona di altissima domanda turistica.

- Potenziale urbanistico unico: La proprietà dispone di un progetto fattibile per costruire un piano aggiuntivo (attico). In un contesto in cui la normativa urbanistica è sempre più restrittiva, la possibilità di aggiungere un ulteriore piano è una rarità che moltiplica esponenzialmente il valore di rivendita della proprietà.

Questa casa ha tutto: il peso del passato, la redditività del presente e il potenziale di crescita futuro.

La Plusvalenza Municipale (IIVTNU) è a carico del venditore.