Villa in vendita in Colonia de Sant Jordi, Ses Salines, Maiorca

"La Casa de sa Torre": Gioiello storico con Licenza Turistica e potenziale di ampliamento a Colonia de Sant Jordi

Presentiamo una opportunità immobiliare davvero eccezionale a Colonia de Sant Jordi, uno degli snodi costieri più esclusivi e belli del sud di Maiorca, famoso per essere la porta d'accesso all'isola di Cabrera e per ospitare le famose spiagge di Es Trenc e Es Carbó.

Un pezzo di storia viva conosciuto emblematicamente tra i locali come "La Casa de sa Torre", questa proprietà possiede un valore patrimoniale unico: ha l'onore di essere la seconda casa che è stata eretta nella località. Comprare questa casa non è solo acquisire metri quadrati, è impossessarsi di un pezzo della storia di Maiorca, con un'architettura e un carattere che le costruzioni moderne non possono replicare.

- Distribuzione e versatilità: Due abitazioni in una... Su una generosa superficie di 337 m² costruiti, la proprietà si configura in due piani che funzionano con completa indipendenza, ideale per famiglie in cerca di privacy o per gestire l'affitto senza interferire con l'abitazione principale. Entrambi i piani hanno ingressi separati, sebbene siano comunicati esternamente dalle terrazze:

- Piano terra (residenza principale): Pensato per la comodità, dispone di un ampio salone- cucina, cucina indipendente completamente attrezzata, tre camere doppie e due bagni completi (uno en suite). L'esterno offre una terrazza con zona di portico, perfetta per pranzi all'aperto protetti dal sole, e un garage privato, un lusso imprescindibile nelle zone di spiaggia.

- Piano superiore (investimento/ospiti): Replica in comodità, con altre tre camere doppie, due bagni (uno en suite) e la propria cucina. Qui il protagonista è la terrazza scoperta, un solarium privato che permette di godere della brezza marina.

- Redditività e potenziale di crescita Ciò che rende questa proprietà un investimento finanziario intelligente sono le sue due grandi vantaggi strategici:

- Redditività immediata: Il piano superiore dispone di Licenza di Affitto Turistico (ETV) definitiva per 6 posti letto. Questo permette di generare alti redditi passivi sin dal primo giorno in una zona di altissima domanda vacanziera.

- Potenziale urbanistico unico: La proprietà dispone di un progetto valido per costruire un ulteriore piano (attico). In un contesto dove la normativa urbanistica è sempre più restrittiva, la possibilità di aggiungere un'altezza in più è una rarità che moltiplica esponenzialmente il valore di rivendita della tenuta.

Questa casa lo ha tutto: la solidità del passato, la redditività del presente e il potenziale di crescita futura.

Rif. CAS 0115

Condizioni di vendita:

Informazioni: Questo annuncio ha carattere informazioni, non contrattuale, ed è soggetto a possibili cambiamenti o errori. Il prezzo non include mobili né suppellettili, salvo accordo specifico. Spese dell'acquirente: Imposte (ITP o IVA), notaio e registro. Spese del venditore: Plusvalenza Comunale (IIVTNU).