Appartamento in vendita in Marbella, Malaga

Appartamento turistico legalmente approvato con aval comunitario per trasferimento di titolo – Opportunità di investimento eccezionale fronte mare a Marbella

Stai cercando una proprietà che non offra solo viste mozzafiato sul mare, ma anche una redditività eccezionale e una licenza turistica attiva? Ti presentiamo un appartamento singolare di 49 m² situato direttamente sulla spiaggia immacolata di Marbella, che dispone di un balcone con viste laterali sul mare. Questo appartamento, che è stato completamente ristrutturato solo tre anni fa, ha una comprovata storia di ottimi rendimenti da affitti in una delle zone più richieste della Costa del Sol.

Situato in un contesto vivace con accesso diretto a spiagge dorate, chiringuitos e una pittoresca passeggiata, questa proprietà si trova a pochi minuti dalle boutique di lusso e dalla vita notturna di Puerto Banús, nonché dal suggestivo centro storico di Estepona, con facile accesso all'aeroporto di Malaga tramite l'A-7. Con un notevole aumento del 20% nel valore degli appartamenti turistici di Marbella tra il 2023 e il 2025, e rendimenti di affitto a breve termine che oscillano tra il 6% e l'11%—con tariffe estive che raggiungono tra €150 e €300 al giorno—questo appartamento garantisce ritorni redditizi in un mercato ad alta domanda per affitti vacanze con licenza.

L'immobile dispone di un ampio soggiorno attrezzato con aria condizionata, una cucina moderna, un bagno completamente ristrutturato e una camera da letto accogliente con aria condizionata aggiuntiva, tutto progettato per offrire massimo comfort ed efficienza. Viene venduto completamente arredato come da foto, rendendolo ideale per occupazione immediata o affitto.

La licenza turistica attiva VFT è trasferibile, il che rappresenta un beneficio raro sotto le nuove normative del 2025 che richiedono l'approvazione della comunità—garantendo una transizione operativa fluida senza ulteriori complicazioni documentali.

Per gli imprenditori del settore turistico che rispettano le normative fiscali, esiste la possibilità di risparmiare il 7% sull'ITP qualificandosi per l'AJD a un'aliquota ridotta dell'1,5-2% se designato come attivo aziendale, il che rappresenta un risparmio significativo. Questo lo rende una prospettiva ideale per investitori o aziende, con prenotazioni costanti e alte valutazioni sulle piattaforme di noleggio—permettendo agli acquirenti di iniziare a guadagnare dal momento dell'acquisizione in questa area ad alta domanda.