Appartamento in vendita in Marbella, Malaga

Appartamento turistico completamente rinnovato con licenza legale e un potenziale di reddito eccezionale – Ubicazione centrale a Marbella

Stai cercando un appartamento completamente modernizzato nel cuore della città che offra rendimenti impressionanti e venga con una licenza turistica attiva? Non cercare oltre! Ti presentiamo un spettacolare appartamento di 70 m² situato accanto al Parco Alameda, un amato oasi verde nel centro di Marbella, che dispone di splendidi giardini botanici, una fontana storica risalente al 1792, sentieri sereni e incantevoli aree di ristoro piastrellate. Questo luogo fonde la bellezza naturale con la vita urbana, situato tra la città vecchia e la costa. A soli due minuti a piedi sia dal centro storico sia dalla spiaggia, questa posizione privilegiata assicura interesse durante tutto l'anno, circondato da una vasta gamma di ristoranti, chiringuitos, negozi di alimentari e servizi essenziali.

In un contesto in cui il valore degli appartamenti turistici a Marbella è aumentato del 20% tra il 2023 e il 2025, con rendimenti che oscillano tra il 4% e il 6% e che potrebbero raggiungere dal 7% all'10% nelle aree più richieste, questa proprietà si presenta come un'opportunità di investimento molto attraente, soprattutto considerando il prezzo medio di vendita di 4.509 €/m² nel terzo trimestre del 2025.

L'appartamento dispone di una ampia sala soggiorno dotata di aria condizionata, una moderna cucina open-concept, un bagno completamente rinnovato e una accogliente camera da letto con controllo climatico, tutto meticolosamente progettato per offrire comfort e funzionalità. La proprietà viene venduta completamente arredata, come mostrato nelle immagini allegate, pronta per occupazione immediata o uso in affitto. La licenza turistica ufficiale VFT, trasferibile, rappresenta un vantaggio unico, soprattutto di fronte alle normative del 2025 che richiederanno approvazione condominiale e un codice nazionale per annunci online, garantendo un funzionamento turistico senza complicazioni burocratiche.

Per le aziende turistiche che rispettano i propri obblighi fiscali, optare per l’IVA anziché il 7% di ITP può comportare risparmi significativi. Questa proprietà è ideale per investitori professionisti che cercano un flusso di reddito affidabile o per chi desidera una seconda casa con i vantaggi dell’affitto turistico. Inizia a generare reddito dal primo giorno con prenotazioni già esistenti in questa zona così richiesta!