Appartamento in vendita in Marbella, Malaga

Appartamento turistico rinnovato con licenza legale in posizione privilegiata a Marbella – Opportunità di investimento eccezionale

Cerchi una proprietà attentamente aggiornata nel cuore della città, che garantisca rendimenti interessanti e che disponga di una licenza turistica attiva? Questo impressionante appartamento di 120 m² si trova a pochi passi dal Parque Alameda, un parco storico molto apprezzato nel centro di Marbella, che vanta splendidi giardini botanici, una incantevole fontana del 1792, sentieri tranquilli e comodi panchine in ceramica. Questa combinazione unica di natura e raffinatezza urbana si trova superbamente ubicata tra il centro storico e la costa.

Con il centro storico e la spiaggia a soli 2 minuti a piedi, questo luogo privilegiato garantisce una domanda costante durante tutto l’anno, circondato da una variegata offerta di ristoranti, chiringuitos, supermercati e servizi essenziali. Il mercato degli affitti turistici a Marbella ha registrato un aumento del 20% nel valore delle proprietà tra il 2023 e il 2025, con rendimenti di affitto che oscillano tra il 4% e il 6%, arrivando anche al 7% e al 10% nelle aree molto richieste. Fino al terzo trimestre del 2025, i prezzi medi hanno raggiunto i 4.509 €/m², rendendo questa proprietà un investimento promettente in un panorama turistico in crescita.

All’interno, scoprirai un ampio soggiorno dotato di aria condizionata, una moderna cucina open-space con isola, due bagni ben forniti (uno in-suite con una lussuosa vasca idromassaggio) e due comode camere, tutto progettato per offrire comfort e funzionalità. L’appartamento è totalmente arredato come mostrato nelle foto, pronto per essere abitato immediatamente o per essere affittato.

La licenza turistica ufficiale VFT è trasferibile, un bene raro e prezioso dato che le normative del 2025 prevedono l’approvazione comunitaria e un codice nazionale a partire dal 1° luglio per le liste online, che assicura una gestione senza complicazioni degli affitti turistici senza l’onere di ulteriori pratiche.

Per i business turistici conformi alle regolamentazioni fiscali, esiste la possibilità di risparmiare sull’ITP del 7% qualificando per AJD a una tariffa ridotta compresa tra l’1,5% e il 2% se classificato come bene aziendale. Questo presenta una fantastica opportunità per investitori professionali che cercano redditi stabili o per chi cerca una residenza secondaria con potenziale turistico. Inizia a generare reddito fin dal primo giorno con prenotazioni esistenti.