Area Edificabile in vendita in Villafranca de los Caballeros, Toledo

Vende ampia proprietà con enorme potenziale nel cuore di Villafranca de los Caballeros (Toledo), situata in prima linea di una delle vie principali del comune.

Si tratta di una zona urbanistica di 5.425 m2 con edificazione che consta di una superficie costruita di 654 m2, disponendo di tutti i servizi a portata di mano e varie urbanizzazioni residenziali attorno.

L’edificazione è distribuita nel seguente modo:

• Abitazione principale di 217 m2 al piano superiore
• Locale commerciale di 217 m2 al piano terra
• Magazzini e dipendenze ausiliarie (vari spazi che sommano oltre 170 m2)
• Costruzione sportiva di 49 m2

L’uso principale vigente attuale del Lotto è Residenziale e si applica la Normativa urbanistica Z-4:
Condizioni base Z-4:
• Occupazione massima: 40% della superficie (≈ 2.170 m2)
• Edificabilità: 0,40 m2/m2 (max. 2.170 m2 costruiti)
• Altezza: Piano Basico + 1 (max. 2 piani)
• Retratti: 3 m frontale e 3 m sui confini
• Separazione tra blocchi: Minimo 6 m

Si possono edificare abitazioni isolate, a schiera o a fila di 2 piani.

Nel caso di edificare l’intero terreno, si potrebbero realizzare tra 20 - 22 abitazioni in fila, rendendo questa proprietà un’opzione molto interessante.

La proprietà offre multiple possibilità:

• Ideale per famiglie numerose, residenza abituale o seconda casa.

• Eccellente opportunità per promotori interessati a progetti di nuova costruzione, grazie alla possibilità di frazionare il terreno in diverse unità

• Possibilità di dividere in due metà: una con edificazione e l’altra libera per sviluppo futuro, nel qual caso la metà con edificazione verrebbe venduta per 400.000€ e l’altra metà senza edificazione per 250.000€

Prospetto molto versatile, adattabile per uso residenziale, commerciale o misto.

Buona accessibilità, con facciata su via principale, servizi vicini e eccellente connettività all’interno del comune.

A soli 2 minuti si trova lo spettacolare Complesso Lagunar di Villafranca, uno spazio naturale protetto che combina zone balneari (Laguna Grande), sentieri escursionistici e osservazione delle oche (Laguna Chica).

Un contesto perfetto per chi cerca di vivere circondato dalla natura, praticare sport all’aria aperta o sviluppare un progetto di turismo rurale.
Visto di campi mancheghi, vigneti, oliveti e tradizione agricola, il paesaggio invita alla calma, all’ispirazione e alla vita sana.