Casa in vendita in Gandia, Valencia

Situata nel quartiere Corea, uno dei migliori e più consolidati della città, questa proprietà si distingue per la sua eccellente posizione e per alto potenziale urbanistico, ideale sia per una grande abitazione sia per una promozione di nuova costruzione.

Attualmente esiste una casa al piano terra molto ampia, che dispone di due sale da pranzo. La sala da pranzo anteriore, con una semplice parete in cartongesso, permetterebbe di creare una camera aggiuntiva, aumentando facilmente il numero di camere da letto.

La casa dispone di tre camere, bagno completo, cucina indipendente e una grande sala da pranzo principale, con una distribuzione comoda e molto sfruttabile.

Sopra la casa principale si trova una terrazza, che fornisce uno spazio esterno privato di valore.

Uno dei grandi attractors è il cortile di oltre 60 m², uno spazio eccezionale in questa zona, ideale per godersi all’aperto o per future redistribuzioni.

Sul retro, esistono due locali indipendenti, ognuno con due livelli e tetto proprio, che offrono diverse opzioni: mantenerli, ristrutturarli o abbatterli per integrarsi in una nuova promozione. In una prospettiva di nuova costruzione, questi spazi permetterebbero la creazione di due locali commerciali indipendenti da vendere in seguito.

La casa richiede ristrutturazione, ma offre una base solida e molteplici possibilità per adattarla alle esigenze dell’acquirente.

Come seconda opzione, la proprietà permette la demolizione completa dell’edificio principale e la costruzione di un edificio di nuova pianta, mantenendo l’opzione di due locali commerciali al piano terra e quattro piani di abitazioni, con due piani per piano e ascensore.

Ogni alloggio, di circa 85 m², avrebbe un prezzo di vendita stimato di 150.000 €, il che comporterebbe 1.200.000 € in vendite di alloggi. I due locali commerciali potrebbero essere venduti a circa 120.000 € ciascuno, raggiungendo un reddito totale stimato di 1.440.000 €.

Il costo di costruzione si stima attorno a 1.000 €/m², con un costo approssimativo di 800.000 €, a cui aggiungere demolizione, ascensore, progetto, licenze e oneri tecnici, stimati in circa 150.000 €.

Con un prezzo attuale dell’immobile di 250.000 €, il costo totale approssimativo dell’operazione sarebbe di 950.000 €, generando un utile lordo stimato di circa 490.000 €, prima delle tasse.

Una proprietà con molteplici possibilità in una delle zone più richieste della città, ideale per promotori o acquirenti che cercano di creare valore in una posizione prime.