Azienda in vendita in Illescas, Toledo

Complesso residenziale assistenziale a Toledo, concepito come un progetto integrato e pienamente operativo, situato in un contesto strategico che unisce tranquillità, visibilità ed eccellenti collegamenti.

La residenza sorge su due lotti differenti, che ospitano due edifici indipendenti ma complementari, pensati per rispondere a diversi gradi di autonomia all’interno dello stesso ambiente sicuro e consolidato. L’edificio principale, costruito nel 2003 su un lotto di 5.046 m², costituisce il nucleo del complesso. Si tratta di un solido edificio in mattoni con struttura mista, progettato specificamente per uso geriatrico e assistenziale.

Dispone di una superficie coperta di 2.400 m², distribuiti su due piani da 1.200 m² ciascuno, organizzati attorno a un ampio patio interno di 250 m² che garantisce luminosità e ventilazione naturale. Presenta una hall d’ingresso con portico, due ampi saloni, due sale da pranzo distinte per utenti assistiti e non assistiti, palestra, sala di terapia occupazionale, lavanderia con zona stireria, ambulatorio medico con farmacia e molteplici spazi polivalenti.

La capacità totale è di 68 posti residenziali e 9 posti di centro diurno, distribuiti in 43 camere con bagno privato, tutte adattate all’uso geriatrico. L’edificio include inoltre bagno geriatrico, una camera per utenti terminali con area tanatorio, una cucina industriale completamente attrezzata con dispense e cella frigorifera, una caffetteria self-service (autovending), tre uffici, sala caldaie e manutenzione, un sistema di videosorveglianza CCTV e pannelli solari che riducono in modo significativo il consumo energetico.

All’esterno offre parcheggio per sei veicoli, aree verdi e spazi comuni all’aperto, accesso indipendente per carico e scarico e diverse tettoie/strutture annesse di circa 80 m² destinate a deposito.

L’edificio secondario, costruito nel 2012 su un lotto di 2.456 m², è destinato ad appartamenti tutelati orientati a utenti con maggiore autonomia. Dispone di 500 m² su un solo piano, facilitando l’accessibilità, e ospita 10 unità abitative doppie di circa 45 m² ciascuna, con capacità per 20 posti. Tutte le unità sono completamente dotate di cucina, arredi, bagno adattato, ausili tecnici, riscaldamento, aria condizionata e acqua calda.

Il complesso si completa con aree comuni, giardini, caffetteria esterna, un’abitazione al piano superiore destinata al responsabile della manutenzione e un’ampia terrazza/lastrico solare di 300 m². È inoltre presente un deposito di 15 m² per stoccaggio di gasolio e acqua, nonché un capannone indipendente di 40 m² con caffetteria self-service (autovending) e bagno accessibile.

La climatizzazione avviene tramite pavimento radiante e rinfrescante con pompa di calore, e l’infrastruttura energetica include un totale di 50 pannelli fotovoltaici e 4 pannelli per la produzione di acqua calda con accumulo da 1.000 litri, rafforzando efficienza e sostenibilità del complesso.

La residenza si trova in un contesto tranquillo e naturale, con eccellente visibilità dalla avenida principal e accesso rapido dalla cm-4000 e dall’autostrada a-4, che consente un collegamento comodo con Madrid e altre località vicine. La vicinanza a negozi, centri sanitari e servizi locali apporta funzionalità alla vita quotidiana, mentre gli spazi aperti e le aree verdi favoriscono il benessere degli ospiti residenti.

Una opportunità unica per investitori e operatori che cercano un bene consolidato, efficiente e con grande prospettiva, in una posizione che unisce serenità, connettività e qualità della vita.