Azienda in vendita in Illescas, Toledo

Complesso residenziale assistenziale a Toledo, concepito come progetto integrale e pienamente operativo, situato in un’area strategica che combina tranquillità, visibilità ed eccellenti collegamenti. La residenza si appoggia su due lotti differenziati che ospitano due edifici indipendenti ma complementari, pensati per dare risposta a diversi gradi di autonomia all’interno di un unico ambiente sicuro e consolidato. L’edificio principale, costruito nel 2003 su un lotto di 5.046 m², costituisce il cuore del complesso. Si tratta di un solido edificio in laterizio con struttura mista, pensato specificamente per uso geriatrico e assistenziale. Dispone di una superficie coperta di 2.400 m² distribuiti su due piani di 1.200 m² ciascuno, organizzati attorno a un ampio cortile interno di 250 m² che garantisce luminosità e ventilazione naturale. Disponibile di ingresso con portico, due ampi saloni, due sale da pranzo separate per utenti assistiti e non assistiti, palestra, sala di terapia occupazionale, lavanderia con zona di stiratura, ambulatorio medico con farmacia e molteplici spazi polivalenti. La capacità totale è di 68 posti residenziali e 9 posti di centro diurno, suddivisi in 43 camere con bagno privato, tutte adattate all’uso geriatrico. L’edificio incorpora inoltre bagno geriatrico, camera per utenti terminali con tanatorio, cucina industriale completamente attrezzata con dispensa e camera frigorifera, caffetteria self-service, tre uffici, sala caldaie e manutenzione, sistema di videovisita CCTV e pannelli solari che riducono in modo significativo il consumo energetico. All’esterno offre parcheggio per sei veicoli, zone a giardino, aree comuni all’aperto, accesso indipendente per carico e scarico e varie tettoie annessi di circa 80 m² destinate a magazzinaggio. L’edificio secondario, costruito nel 2012 su un lotto di 2.456 m², è destinato ad appartamenti protetti orientati agli utenti con maggiore autonomia. Dispone di 500 m² su un’unica pianta, facilitando l’accessibilità, e ospita 10 alloggi doppia di circa 45 m² ciascuno, con capacità per 20 posti. Tutte le unità sono completamente attrezzate con cucina, mobili, bagno adattato, aiuti tecnici, riscaldamento, aria condizionata e acqua calda. Il complesso si completa con zone comuni, giardini, caffetteria all’aperto, un alloggio al piano superiore destinato al responsabile della manutenzione e una ampia terrazza di 300 m². Provide inoltre un magazzino di 15 m² per deposito di gasolio e acqua, nonché una navetta indipendente di 40 m² con caffetteria self-service e bagno accessibile. La climatizzazione avviene mediante pavimento radiante e rinfrescante tramite pompa di calore, e l’infrastruttura energetica comprende un totale di 50 pannelli fotovoltaici e 4 pannelli per produzione di acqua calda con serbatoio da 1.000 litri, rafforzando l’efficienza e la sostenibilità del complesso. La residenza si situa in un contesto tranquillo e naturale, con eccellente visibilità dall’avenue principale e accesso rapido dalla CM-4000 e dall’autostrada A-4, permettendo una connessione comoda con Madrid e altre località vicine. La vicinanza a negozi, centri sanitari e servizi locali offre funzionalità all’everyday, mentre gli spazi aperti e le zone verdi favoriscono il benessere dei residenti. Un’opportunità unica per investitori e operatori che cercano un asset consolidato, efficiente e con grande proiezione, in una posizione che combina serenità, connettività e qualità della vita.