Villa in vendita in Almayate, Vélez-Málaga, Malaga

Tenuta rustica completamente recintata ad Almayate Bajo, una proprietà unica pensata per chi cerca privacy assoluta, natura, vicinanza al mare e molteplici possibilità di utilizzo.

La tenuta dispone di un terreno di 2 628 m2, situato a soli 400 metri dalla spiaggia: un autentico privilegio, difficile da trovare, circondato da vegetazione che garantisce tranquillità e riservatezza durante tutto l’anno.

Al suo interno si trova un’abitazione rustica su un unico piano, con 85 m2 di superficie utile, comodamente distribuita in tre camere da letto, un bagno completo, una cucina funzionale e un accogliente soggiorno, che creano una casa calda e pratica.

Dal soggiorno si accede direttamente a una zona esterna coperta, dotata di pergole e tende da sole, e a una terrazza al piano inferiore, perfetta per godersi l’aria aperta in ogni stagione e ideale per pranzi in famiglia, incontri o momenti di relax.

La proprietà dispone di zona parcheggio, bagno esterno, ripostiglio, lavanderia, stanza guardaroba, dispensa e spazio destinato ai congelatori: tutto è pensato per una vita comoda e organizzata.

Il piano superiore è adibito a un’ampia terrazza con balaustra, da cui si possono ammirare albe e tramonti suggestivi, nonché cieli notturni ricchi di stelle. È possibile installare, se lo si desidera, chiusure rimovibili.

La tenuta dispone di elettricità e acqua, certificazione energetica C, pozzo privato, macchinari moderni per il trattamento dell’acqua e sistema a osmosi nell’abitazione, a garanzia di qualità ed efficienza.

Circondata da cipressi, la tenuta offre una privacy eccezionale ed è abbellita da 14 palme, un ficus di grandi dimensioni e diversi alberi da frutto, che creano un ambiente naturale e curato.

Inoltre, dispone di una cuccia per cani di grandi dimensioni, adatta sia all’inverno sia all’estate, di un deposito per attrezzi di 24 m2 in perfette condizioni e conforme alla normativa, nonché di un orto indipendente, separato da un’elegante staccionata in legno, con irrigazione regolabile, due serbatoi e un pollaio mobile di 18 m2, ideale per mantenere il terreno fertile e produttivo.

Una proprietà perfetta sia come casa familiare immersa nella natura, sia per sviluppare un progetto turistico sostenibile, con un enorme potenziale e una posizione eccezionale vicino al mare.

Questa proprietà ha il riferimento: NL202937.

Ai sensi di quanto disposto dall’art. 20.1 del TRLDCU, al prezzo dell’immobile si aggiungono i seguenti importi: imposte a carico dell’acquirente. In caso di IVA, si applica l’aliquota vigente del 10% (Legge 37/1992, del 28 dicembre, sull’imposta sul valore aggiunto). In caso di ITP, l’imposta si calcola sul maggiore tra il prezzo di vendita e il valore catastale di riferimento, con un’aliquota compresa tra il 3.5% e il 7% in funzione delle condizioni dell’acquirente, il tutto ai sensi del Regio decreto legislativo 1/1993, del 24 settembre, che approva il testo unico della legge sull’imposta sui trasferimenti patrimoniali e sugli atti giuridici documentati. Notaio e registro: sono spese soggette a tariffario, sebbene il costo stimato possa variare intorno a 1500€ per il notaio e a 500€ per il registro (rispettivamente, Regio decreto 1426/1989, del 17 novembre, che approva il tariffario dei notai, e Regio decreto 1427/1989, del 17 novembre, che approva il tariffario dei registri immobiliari). Qualora sia necessario ricorrere a un finanziamento bancario, l’importo delle spese aggiuntive dovrà essere concordato con l’istituto finanziario.