Area Edificabile in vendita in Las Cabañuelas, Vícar, Almería

Terreno urbano con grande potenziale in Vendita a Gutiérrez (Vícar)

In vendita terreno urbano situato a Venta Gutiérrez (Vícar), accanto alla Casa della Gioventù, Cultura ed Educazione, in una zona in piena espansione e crescita, circondata da nuove autopromozioni di abitazioni familiari.

Il terreno si trova tra le vie Escritor Fernando Cano Gea, di Alhucemas e Las Fresas, con eccellente collegamento sia all’autostrada che al Bulevar Ciudad de Vícar, rendendolo una posizione strategica sia per promotori sia per autopromotori.

Contiene una superficie totale di 1.736,88 m2 e un utilizzo urbanistico di 3.791,15 m2, consentendo un’altezza massima di tre piani o 11 metri. L’uso urbanistico ammette abitazioni plurifamiliari o unifamiliari, offrendo diverse opzioni di sviluppo.

Con dimensioni approssimative di circa 57,88 metri di lunghezza per 30 metri di larghezza, il terreno è ideale per una promozione di abitazioni sopra un locale commerciale, una tipologia molto richiesta nella zona, con una capacità stimata di fino a 16 abitazioni di circa 108 m2 ciascuna.

Inoltre, esiste la possibilità di segregazione, potendo vendere lotti più piccoli in modo indipendente per chi desideri costruire la propria casa su misura.

Un’opportunità unica per investire o sviluppare un progetto residenziale in una delle zone con maggior proiezione di Vícar.

Prezzo di acquisto 500.000 euro + altri 7% di ITP sul prezzo di acquisto (modalità TPO), 7% su 500.000 euro = 535.000€
Altri costi: Notaio 628,60 euro (circa) + Spese di iscrizione registrale 237,13 euro (circa) = 865,73 euro
Totale importo da versare per l’acquisto: 535.865,73 euro.

Il tipo di imposta applicato in questa operazione è l’aliquota generale del 7% (tasso più elevato vigente), potendo variare in base al tipo di immobile acquistato e alla situazione personale dell’acquirente, che potrà beneficiare di determinati benefici fiscali nel caso in cui soddisfi i requisiti stabiliti dalla normativa vigente che corrisponda.
La base imponibile dell’ITP (modalità TPO) può variare se il valore di riferimento è superiore al prezzo di vendita secondo quanto stabilito dalla normativa vigente attualmente.
Le spese notarili e di registro possono variare in base al numero di fogli e a altri fattori tecnici; è stata utilizzata per il calcolo la calcolatrice messa a disposizione dei consumatori dall’OCU, Organizzazione dei Consumatori e Utenti.
È disponibile nel nostro ufficio il D.I.A. dell’immobile.