Villa in vendita in Cotobro, Almuñécar, Granada

Abitazione unifamiliare con viste spettacolari sul mare Mediterraneo e sulla baia di Almuñécar.

Abitazione unifamiliare con viste spettacolari sul mare Mediterraneo e sulla baia di Almuñécar, che si distingue per luminosità, ampiezza e enorme potenziale per la creazione di un appartamento indipendente con accesso proprio e viste sul mare.

La casa principale è distribuita in un ampio e luminoso soggiorno di 53 m², presidiato da una grande porta scorrevole in vetro che collega direttamente alla terrazza, creando una perfetta continuità tra interno ed esterno. La sua orientazione sud-sudovest garantisce un’eccellente luminosità naturale durante tutto il giorno e viste veramente eccezionali.

Accanto al soggiorno si trova la cucina indipendente, dotata di una piccola dispensa e uscita diretta sulla terrazza. Esiste la possibilità di integrare la cucina con il soggiorno, rimuovendo il muro, per creare uno spazio aperto, moderno e ancora più ampio.

Dal soggiorno con camino si accede ai due camere doppie, entrambe dotate di grandi armadi a muro. Una di esse dispone inoltre di uscita diretta su una terrazza privata, da cui si può godere delle viste e della tranquillità dell’ambiente.

L’immobile dispone di un bagno completo con doccia e asciugatrice elettrica, nonché di un bagno di cortesia situato nell’atrio d’ingresso. È dotato di tre unità di condizionamento aria freddo/celare, installate nel soggiorno e in entrambe le camere.

L’esterno è uno dei grandi protagonisti della proprietà. Tutto il perimetro dell’abitazione è circondato da 35 m² di terrazza scoperta e 9 m² di terrazza coperta (corrispondenti al 50% di una superficie reale di 18 m²), offrendo una magnifica connessione tra interno ed esterno, zona bar e spazi ideali per il tempo libero e il riposo. Completa questo livello un garage/officina di 36 m², con posto auto per un veicolo, spazio aggiuntivo per officina o magazzino e porta automatica con telecomando.

L’immobile è stato parzialmente ristrutturato di recente, introducendo materiali e finiture di alta qualità. Dispone di sistema di sicurezza completo e connessione internet a banda larga tramite fibra ottica, dotato di router Wi-Fi 6. Il sistema di acqua calda sanitaria combina pannello solare e termoselettro di 160 litri e 2.000 W, collegati in serie per massimizzare l’efficienza energetica.

La superficie totale costruita è di 193 m², dei quali 148 m² corrispondono all’abitazione principale.

Il piano terra dell’abitazione è distribuito come segue,

Sottotetto 1
Piano parzialmente terminato di circa 200 m², con la stessa superficie del piano principale. Questo livello offre un enorme potenziale per sviluppare un appartamento completo con viste sul mare. Ha accesso diretto dalla strada, il che permette di creare un’abitazione completamente indipendente, ideale sia per affitti turistici o lunghe permanenze, sia per ospiti. Le viste da questo piano sono altrettanto chiare e spettacolari. Include un magazzino chiuso di 73 m², in costruzione provvisoria, le cui divisioni possono essere modificate, smontate o conservate secondo le necessità del nuovo proprietario, offrendo una grande versatilità d’uso.

Sottotetto 2
In conformità con la normativa urbanistica vigente, sono consentite solo due piani abitabili. Per questo motivo, questo piano è destinato a usi ausiliari, come piscina coperta (circa 20 x 3,5/4 m), palestra, ripostiglio, laboratorio, studio o spazio polivalente.

Le superfici espresse in questa pagina hanno carattere descrittivo e sono indicative.