Azienda in vendita in Torrent, Valencia

Si propone in vendita un immobile commerciale con un forte potenziale di investimento, situato a pochi metri dal viale principale, in una zona ben consolidata dove i parcheggi sono molto limitati e la domanda per questo tipo di spazi è costante. L'immobile è suddiviso in due aree completamente indipendenti, ciascuna con accesso diretto dalla strada, consentendo una gestione chiara, semplice ed economicamente efficiente.

Una delle aree è destinata al parcheggio privato e dispone di nove posti auto. Attualmente, otto di questi posti auto vengono affittati a 75 € al mese ciascuno, IVA inclusa, mentre il nono posto auto è occupato da una moto. Quest'area in precedenza ospitava un bagno, che è stato rimosso a causa della sua obsolescenza. Gli scarichi e gli impianti idraulici necessari sono ancora presenti, quindi, poiché i locali sono dotati di allacciamento idrico, è possibile installare un lavandino e un WC, se lo si desidera. Quest'area è inoltre dotata di una porta automatica, un sistema di telecamere di sicurezza con registratore e allacciamenti idrici ed elettrici, garantendo comodità, sicurezza e valore aggiunto all'immobile.

La seconda area, con ingresso indipendente dalla strada, è attualmente utilizzata come ripostiglio e viene affittata a 130 € al mese, IVA inclusa, garantendo un reddito aggiuntivo stabile e rafforzando la stabilità dell'investimento.

Dal punto di vista delle spese, l'immobile non prevede spese condominiali mensili o trimestrali. I proprietari contribuiscono alle spese straordinarie dell'edificio solo quando si verificano, assumendosi il 20% della relativa fattura. L'imposta sulla proprietà (IBI) e il permesso di accesso carrabile permanente sono costi aggiuntivi, ma il rendimento è comunque interessante e sostenibile.

Attualmente, l'immobile genera circa 730 € al mese, IVA inclusa, che si traducono in un reddito annuo di circa 8.760 €, con margini di ottimizzazione futura. Si tratta di un investimento pensato per chi cerca un reddito immediato, una gestione semplice e un bene raro in una posizione con domanda garantita.

Un investimento solido, senza spese condominiali ricorrenti, che genera reddito immediato, in una posizione dove l'elevata domanda garantisce stabilità e continuità.