Hotel in vendita in Yaiza, Lanzarote

Eccezionale immobile alberghiero di alto valore patrimoniale offerto in vendita, situato nel comune di Yaiza, su un terreno di 4216 m² (secondo il catasto). La proprietà comprende un hotel emblematico pienamente operativo, un ristorante tradizionale canario e diversi edifici profondamente radicati nella storia di Lanzarote.

L'hotel dispone di un ingresso privato e indipendente, di un'area reception e di una zona parcheggio esclusiva per gli ospiti. Il suo nucleo è un cortile interno centrale di circa 450 m², circondato da una rigogliosa vegetazione, alberi maturi e pergole perimetrali con sedute all'aperto, concepito come una vera oasi di tranquillità nel cuore del paese.

Disposte attorno a questo patio centrale ci sono le 7 camere attualmente in attività, tutte con bagno privato, letti a incasso in cemento ispirati allo stile architettonico di César Manrique, impianto di climatizzazione individuale caldo/freddo e connessione Wi-Fi.

La proprietà comprende inoltre:

Aree di deposito e alloggio per il personale, con la possibilità di conversione in 4 camere indipendenti aggiuntive, ognuna con bagno privato.
Un'unità residenziale adiacente all'interno della stessa proprietà, con potenzialità per creare due ulteriori camere e una camera da letto.

L'esercizio è titolare di una licenza di Hotel Emblematico, autorizzata per un massimo di 19 camere, offrendo un significativo potenziale di espansione nell'ambito della normativa vigente.

La proprietà include:
Lavanderia in loco (pienamente operativa)
Due fosse settiche a servizio dell'hotel
Servizi igienici comuni in stile ispirato a César Manrique, comprensivi di un bagno adattato per persone con mobilità ridotta al piano terra e di servizi separati per signore e signori, caratterizzati da pareti curve, volumi organici e un'estetica tradizionale dell'isola.

Adiacente all'hotel e con accesso indipendente, la proprietà comprende un ristorante tradizionale canario con licenza attiva e ampio parcheggio privato.

Il ristorante è organizzato attorno a un secondo patio esterno con un giardino centrale e una panca perimetrale in pietra, caratteristica dell'architettura tradizionale di Lanzarote, e un grande camino/barbecue.

Ogni sala da pranzo conserva soffitti spioventi, pareti in pietra canaria tradizionale ed elementi decorativi legati al patrimonio rurale. Alcune sale fungono da aree per la colazione dell'hotel, mentre altre operano in modo indipendente per la clientela esterna.

L'area cucina è completamente attrezzata e comprende:

Grande cappa di aspirazione
Area di preparazione
Tre celle frigorifere (cibi preparati, frutta/verdura e per congelazione)
Magazzini e dispense per le forniture

Per molti anni questo complesso è stato una location di riferimento per celebrazioni, matrimoni ed eventi per tour operator. Attualmente è gestito su scala ridotta, aprendo la strada a una forte strategia di riposizionamento: un boutique hotel di alta gamma, turismo esperienziale, eventi culturali o gastronomia di firma, il tutto all'interno di un quadro giuridico consolidato.

La proprietà viene ceduta con licenze attive di Hotel Emblematico e di Ristorante.

Il complesso è costituito da due edifici principali e diverse strutture ausiliarie, conservati e riqualificati secondo l'architettura tradizionale dell'isola. Gli elementi originali che fanno parte della storia di Yaiza e Lanzarote sono accuratamente mantenuti.

Tra gli edifici vi sono due costruzioni originali risalenti intorno al 1700, resti di un'antica fattoria che sopravvisse alle storiche eruzioni vulcaniche di Timanfaya (1730-1736), che diedero origine alle Fire Mountains e al Timanfaya National Park. Questo fatto conferisce alla proprietà un valore storico eccezionale e raro.

Negli anni '70 questi edifici suscitarono l'interesse di César Manrique, che era profondamente impegnato nella conservazione del patrimonio architettonico di Lanzarote. Fu particolarmente attratto dagli elementi sopravvissuti della vecchia tenuta rurale e dall'autenticità dell'insieme, in linea con i suoi principi di integrazione paesaggistica, rispetto per le costruzioni tradizionali e uso organico dello spazio.

Sebbene adattata all'uso turistico, la proprietà conserva la sua estetica tradizionale, i volumi e l'essenza architettonica, riflessi nei patii interni, nelle pareti imbiancate a calce, nella pietra vulcanica, nelle forme curve e negli spazi concepiti per la calma e l'interazione sociale.

Si tratta di un bene patrimoniale con storia, licenze consolidate e un forte potenziale di crescita, ideale per investitori alla ricerca di un progetto alberghiero unico, con identità e alte prospettive di rivalutazione.

Il prezzo indicato non include tasse o costi derivanti dall'acquisto, quali onorari notarili, imposte di registro o finanziamento ipotecario, se applicabili. L'acquirente dovrebbe considerare un importo aggiuntivo di circa l'8% al 10% del prezzo di acquisto.

Le commissioni dell'agenzia immobiliare sono incluse nel prezzo di vendita e sono a carico del venditore. La transazione è soggetta all'espressa accettazione del venditore.