Villa in vendita in Donostia-San Sebastián, Guipúzcoa

Questa esclusiva casa a schiera dal design contemporaneo, costruita nel 2019 e situata in Kañueta Bidea, Atotxaerreka, si trova in una delle zone residenziali più richieste e con maggiori prospettive di crescita di San Sebastián. La posizione unisce tranquillità, privacy ed eccellenti collegamenti, a soli 8 minuti dalla spiaggia di Ondarreta e a circa 20 minuti dall’aeroporto di San Sebastián.

La proprietà si distingue per l’architettura moderna, le finiture di alta qualità e una dotazione completa, pensata per offrire il massimo comfort durante tutto l’anno. Dispone di riscaldamento a pavimento, ampi spazi esterni, piscina interna riscaldata e, aspetto particolarmente rilevante sotto il profilo dell’investimento, una licenza per uso turistico (VT) in corso di validità.

Il piano terra ospita un ampio garage doppio, direttamente collegato all’abitazione, nonché un’area attrezzata con camera da letto, bagno completo e una spettacolare piscina interna riscaldata con sistema di nuoto controcorrente, ideale sia per l’attività sportiva sia per il benessere. Questo piano dispone inoltre di una terrazza esterna di circa 20 m², che garantisce abbondante luce naturale.

Il piano principale, di circa 80 m², è completamente esposto all’esterno e si distingue per la luminosità. Comprende una cucina a vista di design, un locale lavanderia, un bagno di servizio e un elegante soggiorno-pranzo con un camino a legna di alta gamma. Dal soggiorno si accede direttamente a una terrazza-giardino di circa 50 m², esposta a sud-est e dotata di zona barbecue e tenda da sole motorizzata, che crea un piacevole spazio all’aperto da vivere per gran parte dell’anno.

Il primo piano ospita due camere da letto con accesso a una terrazza privata e un bagno completo. Da questo piano si accede anche a una seconda terrazza che, tramite una scala esterna, conduce alla spettacolare terrazza sul tetto di circa 60 m². Questo spazio offre un magnifico solarium, vista mare e un grande potenziale come area esterna dedicata al relax e al tempo libero.

Oltre alle sue qualità come residenza principale, la proprietà presenta un interessante potenziale d’investimento grazie alla licenza VT in corso di validità. Con una gestione professionale orientata agli affitti turistici, si stima che potrebbe generare ricavi lordi annui intorno ai 90.000 €, in funzione del tasso di occupazione, delle tariffe e della strategia di gestione.

Su un prezzo complessivo di acquisto di 1.290.000 €, garage incluso, tali ricavi rappresenterebbero una redditività lorda stimata di circa il 7 % annuo.

Una proprietà unica che unisce qualità della vita, ampi spazi esterni e un interessante potenziale di rendimento in una delle zone residenziali più richieste di San Sebastián.