Finca/Casa di Campagna in vendita in Sant Joan, Maiorca

Chiudi gli occhi e immagina... Arrivi a casa, lasciando alle spalle il tumulto. Sei a Hortella, una zona di Sant Joan dove la tranquillità del Pla de Mallorca ti avvolge.

Qui, la comodità si unisce alla tradizione. Apri la porta di una proprietà che ti offre l’autosufficienza che cerchi: hai luce elettrica di rete garantita e il lusso di un pozzo di vena proprio, assicurando acqua di qualità per te e il tuo giardino.

Appena entri nella finca e scendi la rampa ti aspetta la gemma della corona:
Una terrazza spettacolare di 130 m2, come un enorme soggiorno all’aperto con piscina privata e barbecue, che ti invita a fare un tuffo nei giorni caldi, e a organizzare pranzi lunghi e celebrazioni in famiglia che ricorderete per sempre.

Hai una casa in una costruzione solida di 217 m2, più verande, su un’ampia parcella di 2.223 m2 con pini e alberi da frutto, pronta per essere lo scenario dei tuoi migliori momenti.

Superiormente, la vita si dispiega (Abitazione di 111,80 m2): in questa pianta principale il sole filtra da ogni finestra. Qui hai lo spazio che ti serve: una cucina pratica, un ampio soggiorno-pranzo con camino, tre camere matrimoniali, una confortevole saletta con stufa a legna e un bagno completo.

Sotto, tutto sotto controllo: al piano terra ti offre un immenso garage di 82 m2 con doppio ambiente aperto, perfetto per auto, hobby o trasformarlo in ciò che serve. Oltre a diversi magazzini per avere tutto ordinato.

Ha una posizione privilegiata senza isolarti. Sei nel centro dell’isola, a due passi da tutto: 30 minuti e metti piede sulla sabbia delle migliori spiagge, atterri in aeroporto o sei nel cuore di Palma. La vita di paese, con tutti i servizi, ti aspetta a pochi minuti a Vilafranca, Porreres, Sant Joan e Manacor.

Questa non è solo un acquisto emozionale, è una decisione finanziaria intelligente. Anche se attualmente esistono metri costruiti fuori ordinanza e mancanti nel rogito, un architetto indipendente ha verificato la fattibilità tecnica per sanarlo. Questa proprietà ha un grande potenziale di rivalutazione grazie al supporto legale per la regolarizzazione, poiché, secondo lo studio di detto architetto, hai l’opportunità di ottenere la Cédula de Habitabilidad grazie alla procedura straordinaria abilitata dal Decreto Legge 3/2024, del 24 maggio, misure urgenti di semplificazione e razionalizzazione amministrativa delle amministrazioni pubbliche delle Illes Balears. Questo ti offre sicurezza giuridica e fa schizzare il valore del tuo investimento. Disponiamo del budget di legalizzazione al 100% realizzato dal tecnico.

Il prezzo di vendita dell’immobile comprende le parcelle dell’agenzia immobiliare, che saranno pagate interamente dalla parte venditrice. Tale prezzo non include l’imposta di trasferimento (ITP), la cui percentuale è ( Fino a 400.000 € → 8 % -Da 400.000,01 € a 600.000 € → 9 % - Da 600.000,01 € a 1.000.000 € → 10 % - Da 1.000.000,01 € a 2.000.000 € → 12 % - A partire da 2.000.000 € → 13 % ), né le spese notarili, né quelle di registro, stimate orientativamente al 2%, che dovranno essere pagate al momento della stipula del rogito pubblico corrispondente.
La percentuale delle imposte si calcola sul prezzo finale di rogito pubblico e può variare, in funzione delle sovvenzioni, aiuti, età e altre circostanze del contribente.