Area Edificabile in vendita in Madrid città, Madrid

Questa parcella urbana edificabile in vendita in una posizione privilegiata di Madrid, nell’esclusiva zona residenziale di Conde Orgaz, all’interno del quartiere Canillas. La zona si distingue per la sua tranquillità, la vicinanza agli assi viari principali, ai centri commerciali e alle scuole internazionali e per l’ottima connessione sia con il centro della città sia con l’aeroporto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.

La parcella (A) ha una superficie edificabile di 254,62 m², risultante dalla segregazione di una parcella originale, e dispone di una edificabilità massima di 254,62 m² al piano fuori terra. La normativa permette inoltre l’esecuzione di un piano interrato destinato a garage e usi ausiliari, il che eleva la superficie costruita totale approssimativa fino a circa 340 m².

Uno dei principali atractivi di questa parcella è la sua ubicazione ad angolo, con doppia facciata su due strade, che offre una eccellente entrata di luce naturale e una ottimale ventilazione incrociata. La sua geometria permette lo sviluppo di una villa unifamiliare adosada di alto livello, con giardino privato e accesso indipendente per pedoni e veicoli.

L’ordinanza vigente autorizza la costruzione di tre piani fuori terra più seminterrato. Inoltre, la normativa urbanistica incentiva la creazione di spazi verdi aperti e l’incorporazione di criteri di sostenibilità, come coperture verdi, soluzioni di ombreggiamento vegetale e sistemi di generazione di energia rinnovabile, che migliorano il comfort termico e l’efficienza energetica dell’abitazione.

La normativa richiede illuminazione e ventilazione naturali in tutte le stanze abitabili. A tal fine, si possono installare grandi finestroni e soluzioni architettoniche orientate a massimizzare l’ingresso di luce naturale.

Un’opportunità eccezionale per promotori, investitori o famiglie che cercano di sviluppare una casa contemporanea di alto livello in una delle zone residenziali più consolidate e richieste di Madrid.