Area Edificabile in vendita in Madrid città, Madrid

Questa parcela urbana edificabile in vendita in una posizione privilegiata di Madrid, nell'esclusivo contesto residenziale di Conde Orgaz, all'interno del quartiere di Canillas. La zona è caratterizzata dalla sua tranquillità, dalla vicinanza ai principali assi viari, ai centri commerciali, alle scuole internazionali e dalla sua eccellente connessione sia con il centro della città sia con l'aeroporto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.

La parcela (A) dispone di una superficie edificabile di 254,62 m², derivante dalla scissione di una parcella originaria, e prevede una edificación massima di 254,62 m² al piano fuori terra, conforme alla Norma Zonale 8, Grado 4. La normativa permette inoltre l’esecuzione di un piano interrato destinato a garage e usi ausiliari, che eleva la superficie edificata totale approssimativa fino a circa 340 m².

Uno dei principali attrattori di questa parcela è la posizione in angolo, con doppia esposizione a due strade, che garantisce un’ottima entrata di luce naturale e una ventilazione trasversale ottimale. La sua geometria permette lo sviluppo di una villa unifamiliare bifamiliare di alto livello, con giardino privato e accesso indipendente per pedoni e veicoli.

L’ordinanza vigente autorizza la costruzione di tre piani al di sopra del livello del suolo più una cantina, favorendo un design contemporaneo e funzionale. Inoltre, la normativa urbanistica spinge la creazione di spazi liberi a verde e l’incorporazione di criteri di sostenibilità, come coperture verdi, soluzioni di ombreggiamento vegetale e sistemi di generazione di energia rinnovabile, migliorando il comfort termico e l’efficienza energetica dell’abitazione.

La normativa richiede illuminazione e ventilazione naturali in tutte le stanze abitabili, favorendo l’uso di grandi vetrate e soluzioni architettoniche orientate a massimizzare l’ingresso di luce naturale.

Un’opportunità eccezionale per promotori, investitori o famiglie che desiderano sviluppare una casa contemporanea di alto livello in una delle zone residenziali più consolidate e richieste di Madrid.