Area Edificabile in vendita in Madrid città, Madrid

Si presenta questo terreno urbano edificabile in vendita in una posizione privilegiata a Madrid, nell’esclusivo contesto residenziale di Conde Orgaz, all’interno del quartiere di Canillas. La zona si distingue per la tranquillità, la vicinanza alle principali arterie viarie, ai centri commerciali e alle scuole internazionali e per un’eccellente connessione sia con il centro della città sia con l’aeroporto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.

Il terreno (A) dispone di una superficie edificabile di 254,62 m², risultante dalla segregazione di un terreno originario, e offre una edificabilità massima di 254,62 m² fuori terra, in conformità con la Norma Zonal 8, Grado 4. La normativa consente inoltre l’esecuzione di un piano interrato destinato a garage e usi ausiliari, il che porta l’area totale costruita approssimativa fino a circa 340 m².

Uno dei principali punti di forza di questo terreno è la posizione d’angolo, con doppio prospetto su due strade, che garantisce un’eccellente entrata di luce naturale e un’ottima ventilazione incrociata. La sua geometria permette di realizzare una villa unifamiliare a schiera di alto livello, con giardino privato e accesso indipendente per pedoni e veicoli.

L’ordinanza vigente autorizza la costruzione di tre piani fuori terra più un seminterrato. Inoltre, la normativa urbanistica favorisce la creazione di spazi liberi a verde e l’inserimento di criteri di sostenibilità, come coperture verdi, soluzioni di ombreggiatura vegetale e sistemi di generazione di energia rinnovabile, per migliorare il comfort termico e l’efficienza energetica dell’abitazione.

La normativa richiede illuminazione e ventilazione naturale in tutti gli ambienti abitabili. A tal fine, è possibile installare grandi vetrate e soluzioni architettoniche orientate a massimizzare l’ingresso della luce naturale.

Un’opportunità eccezionale per promotori, investitori o famiglie che desiderino sviluppare un’abitazione contemporanea di alto livello in una delle zone residenziali più consolidate e richieste di Madrid.